家を建てたい。でも「土地がない」から動けない？

家を建てたいと考え始めたとき、多くの人が最初に直面するのが「土地がない」という現実です。「いい場所が見つからない」「土地の相場がわからない」「そもそもどこで探せばいいの？」そんな不安や疑問を抱えたまま、なかなか一歩を踏み出せずにいたと、私たちは多くのお客様からお聞きしました。

土地と建物を別々に考えると、探す順番や進め方に迷ってしまいがちです。不動産会社に行けばいいのか、ハウスメーカーや工務店に相談すべきなのか──わからないまま時間だけが過ぎてしまうこともあります。

しかし実は、「土地がないから家づくりができない」と考える必要はありません。土地探しから家づくりまでをトータルで支えてくれるパートナーに出会えれば、不安は安心に変わります。この記事では、土地なしから家づくりをはじめる方に向けて、どんな工務店や住宅会社を選べばよいのか、その見極め方とポイントをわかりやすくご紹介します。

土地探しから任せられる「家づくりのパートナー」を選ぶという考え方

家づくりを考えるとき、まず土地を見つけてから建築会社を探す──そんな順番を思い浮かべる方が多いかもしれません。でも実は、「家を建てること」を軸に動くなら、その順番を逆にする方がスムーズに進むこともあります。

建物を含めた予算配分・理想の間取り・日当たりや風通しなど、家の暮らしやすさは土地選びと密接に関係しているからです。土地だけを先に決めてしまうと、「思ったより建物に予算がかけられない」「設計の自由度が狭まった」といった後悔につながることもあります。

そこで大切なのが、「土地と建物をセットで考えられる住宅会社」を選ぶという視点。土地探しを得意とするパートナーであれば、エリア特性や法規制、道路付け、日照条件などをふまえた上で、その土地にどんな家が建てられるかを設計視点でアドバイスしてくれます。

見極めのポイントは、「不動産部門や土地探しのネットワークを持っているか」「設計士が土地を一緒に見てくれるか」「地元エリアに詳しく、土地のメリット・デメリットを正直に伝えてくれるか」。家づくりのスタート地点である“土地探し”から寄り添ってくれるパートナーは、安心の家づくりにつながります。

良い土地を見つけるより、いい会社に相談するほうが近道な理由

土地探しというと、ほとんどの方がまず不動産情報サイトや物件チラシをチェックします。でも実際には、「良い土地がなかなか見つからない」と悩む方が少なくありません。それは土地の情報が少ないからではなく、「土地を見る目」に自信が持てないことが原因です。

たとえば高低差のある土地や旗竿地など、見た目には少し難しそうな土地も、設計の工夫や建築技術によって快適な住まいを実現できることがあります。また南向きで形の良い整形地でも、建ぺい率や周辺環境によっては理想の間取りが叶わないケースも。

つまり土地そのものの良し悪しだけでなく、「この土地でどんな家が建てられるか」を読み解ける力が大切なのです。そこに強みを持つ住宅会社に相談すれば、物件情報の表面的なスペックだけで判断せず、本質的に価値ある土地選びができるようになります。

土地は単体で“良いか悪いか”を決めるものではなく、「家」とセットで考えることでそのポテンシャルが見えてきます。だからこそ土地探しに行き詰まったときは、家づくりに強い会社にこそ相談するのがおすすめです。

両備ホームズが土地なしからの家づくりにも強い理由

両備ホームズは岡山・香川エリアで70年以上にわたり家づくりを行ってきた、地域密着の住宅会社です。私たちが土地なしのお客様から選ばれている理由は、家だけでなく、土地探しから親身になって一緒に考えるから。

当社は岡山・香川に100ヶ所以上の土地ネットワークを持ち、地域特性に合った土地情報をご提案できます。駅近や学校近く、静かな住宅街など、ライフスタイルに合ったエリア選びをお手伝いし、社内の設計士が土地を見たうえでプランを描くから、設計の自由度も高く、後悔のない住まいづくりが叶います。

狭小地や変形地といった難しい土地への対応力も、私たちの強みのひとつ。一般建築で培った設計力・施工力を住宅にも応用し、どんな土地でも「住みやすく、美しい」家を実現しています。

さらに土地・建物・資金計画を一体としてご提案することで、予算に合わせた無理のない家づくりが可能です。土地にどれくらいかけて、建物はどうするか。補助金の活用や住宅ローンの組み方まで、家づくり全体を俯瞰したご提案で、不安を希望に変えるサポートを行っています。

「土地がないけど、家を建てたい」──そんなお客様の最初の不安に、両備ホームズは誠実に向き合います。

まずは、理想の暮らしについて話してみませんか？

家づくりのスタートは、土地ではなく「どんな暮らしをしたいか」という想いから。まだ土地が決まっていなくても大丈夫です。設計士や宅地建物取引士などのスタッフが、理想のライフスタイルやご希望を丁寧にヒアリングしながら、土地探しからお手伝いします。

家づくりに必要なのは、知識や経験よりも「想いに寄り添ってくれる人」がそばにいること。まずはお気軽に、理想の暮らしについてお話ししてみませんか？両備ホームズはその第一歩から、安心して任せられるパートナーでありたいと考えています。