自然が近い都会、津島福居。
自然も、学びも、街も、ちょうどよい距離に。
暮らしの起点になる、京山エリア。
週末、何する？が楽しみになる。
CONCEPT
好奇心のままに、暮らす。
家のまわりには、山の緑と、穏やかな街並み。
中心街が近いから、興味の先にすぐ手が届く。
知りたいことがある。見たいものがある。
行ってみたい場所がある。始めてみたいことがある。
そのすべてが、日常の延長線上に。
そして帰る場所には、静かな時間が流れている。
暮らしの起点から、好奇心が広がる。
津島福居から、
好奇心を動かす。
京山エリアの中でも、
ひときわおだやかな「津島福居」。
文教の薫りと利便が調和する、
落ち着いた住環境が広がる。
子どもと過ごす日々も、
やがて夫婦二人になる日々も、
変わらず永く心地よく暮らし続けたい。
そんな想いに応える場所。
01.品格のある住環境
教育環境に恵まれた、
治安の良い閑静な住宅街。
京山エリアは、古くから教育環境に恵まれ、
落ち着いた気風と良好な治安が自然と息づく。
津島小学校へは徒歩11分、
京山中学校へは徒歩29分（自転車12分）。
岡山大学へは徒歩4分と、教育施設に恵まれた立地。
県内有数の進学校への進学実績を誇る
京山中学校がある学力水準の高いエリア。
向上心の高い生徒が集う環境が、学びへの興味を育む。
02.変わらない資産価値
需要が途切れない、
津島福居という立地。
人気学区に位置するこの土地は、
住まいを求める人の流れが途切れにくく、
資産としての安心にもつながっている。
岡山市内でも比較的高い水準の地価。
大きく揺らぐことなく、落ち着いた動きが続いている。
変わらない安心があるからこそ、
新しいことにも、手を伸ばしてみたくなる。
暮らしを楽しみながら、
これから先も価値が続いていく土地。
03.街とつながる暮らし
「ちょっと、そこまで」
の距離に街がある。
岡山駅まで車で8分。バスで20分。
中心街へのおでかけが、日常になる。
気になるお店をのぞいたり、
知らなかったものに、ふと足を止めたり。
新しい建物や話題、思いがけない体験や文化。
岡山の「いま」が、生活のすぐ先にある。
おいしい、たのしい、ときめく。
ワクワクと満足を連れて、落ち着く場所へ帰る。
ほっこりするのは、やっぱり我が家。
04.子どもの体験
子どもの
知的好奇心を広げる。
道ばたの草花に目を向けたり、
スポーツ公園や広場で、思いきり体を動かす。
ふとした気づきが、興味のきっかけになる。
少し足を伸ばせば、
動物園で「いのち」に触れる。
植物園で花の名前を知る。
美術館でほんものを見る。
科学館で不思議に出会う。
日常の中の発見と、心に残る体験。
子どもの「たのしい」が、無限に広がっていく場所。
05.交通利便性
行動範囲は、もっと広がる。
岡山ICまで車で約15分。岡山駅までバスで20分。
思い立ったら、すぐに行動。
行き先はそのときの気分次第。
県境を超えて、大自然の中や大都会へ。
知らなかった景色や、文化に出会いに行く。
金曜の夜に「明日どこ行く？」
と盛り上がって、土曜の朝にはもう出発。
移動に時間を取られないから、
そのぶん現地をしっかり楽しめる。
06.永住性
子どもが巣立っても、
愉しみは続く。
やがて夫婦ふたりの時間が増えていく。
平日の昼に、ふらっと映画を観に行く。
コーヒーの香りに誘われて、お店をのぞいてみる。
半田山の緑の中を、ゆっくり歩いて体を動かす。
気になっていた教室に、ふと通い始める。
バス停まで徒歩1分。
車を手放しても、好奇心の距離は変わらない。
いくつになっても、「明日は何しよう」と思える。
それは、この場所に住んでいるから。
子どもが何に出会えるか。
自分が何に手を伸ばせるか。
歳を重ねたとき、どんな毎日を過ごせるか。
そのひとつひとつが、
住む場所とつながっている。
津島福居は、
家族の好奇心を広げ続けてくれる場所。
ここでの暮らしは、
想像以上に、たのしい。
LOCATION
津島福居の周辺環境
津島福居は、住宅街でありながら、
歩ける範囲にお店と緑がそろう街。
岡山大学が近く、
気になるカフェや飲食店が
自然と集まっている。
少し歩けば緑道の並木が心地よく、
総合グラウンドでは
スポーツの賑わいも感じられる。
その日の気分でふらっと寄り道。
そんな時間が、心地よい。
教育施設
津島小・京山中学校区。岡山大学も徒歩4分。教育施設が身近に揃う。
学力もスポーツも、実績ある学校が周辺に揃う環境。
つしま幼稚園｜徒歩17分約(1,300m)
津島小学校｜徒歩11分(約850m)
京山中学校｜徒歩29分(約2,300m)
岡山大学｜徒歩4分(約280m)
お買い物
スーパーやコンビニが徒歩圏に揃うのはもちろん、
岡山大学周辺にはカフェや飲食店などのお店も点在。
日常の買い物だけでなく、ふらっと寄り道する楽しみもある。
天満屋ハピーズ津島店
徒歩10分（約750m）
フレスタモール カジル津島
徒歩15分（約1,200m）
コンビニエンスストア
セブンイレブン
岡山大学店徒歩13分(1040ｍ)
ファミリーマート
岡大前店徒歩13分(970ｍ)
金融・公共・医療
銀行、郵便局、クリニックが生活圏内に。
岡山大学病院や済生会病院にもアクセスしやすく、
医療面の安心も整っている。
中国銀行津島支店
徒歩17分（約1,300m）
岡山津島郵便局
徒歩15分（約1,140m）
つしまクリニック
徒歩約5分
交通
バス停まで徒歩1分。JR法界院駅からは岡山駅まで1駅3分。
岡山ICへも車で約15分。街にも郊外にも出やすい立地。
福居2丁目口バス停
徒歩1分（約50m）
JR法界院駅
徒歩19分（約1,500m）
岡山IC
車で約15分
自然・スポーツ
半田山植物園や総合グラウンドなど、
自然やスポーツを楽しめる環境が徒歩圏に揃う。
スポーツ観戦も、運動を楽しむことも、
どちらも日常の中にある。
半田山植物園
徒歩約15分
岡山県総合グラウンド
徒歩15分（約1,200m）
こどもの森(国際児童年記念公園)
徒歩20分（約1,530m）
休日のお出かけ
少し足を伸ばせば、美術館も動物園もデパートも。
大人も子どもも楽しめる場所が、すぐそばに。
| 岡山県総合グラウンド | 徒歩15分 | オリエント美術館 | 車で約10分 |
| 半田山植物園 | 徒歩約15分 | 後楽園・岡山城 | 車で約10分 |
| 池田動物園 | 車で約5分 | 岡山県立図書館 | 車で約10分 |
| 人と科学の未来館サイピア | 車で約5分 | 天満屋 岡山本店 | 車で約10分 |
| 西川緑道公園 | 車で約10分 | 岡山高島屋 | 車で約10分 |
| 岡山県立美術館 | 車で約10分 | イオンモール岡山 | 車で約10分 |
LAND PLAN
区画情報
津島福居分譲地・残り3区画
全区画40坪超。
暮らし方に合わせて、選べる3区画。
残り3区画／全5区画
名称｜ミジュアリーコート津島福居 分譲地
住所｜岡山市津島福居一丁目2078番3，5〜9
2号地と4号地は南向きの角地。日当たりと開放感が魅力。
3号地は通りから一歩奥に入った整形地。静かさが魅力。
| 区画 | 特徴 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2号地 | 南向き・角地 | 約41.24坪 （136.35㎡） | 2,560万円 |
| 3号地 | 東向き・整形地 | 約41.56坪 （137.41㎡） | 2,580万円 |
| 4号地 | 南向き・角地 | 約40.68坪 （134.50㎡） | 2,640万円 |
SAMPLE PLAN
あなたなら、どんな家を建てる？
新婚の共働き夫婦、
子どもたちと暮らす家族、
シニアのふたり暮らし。
暮らし方が違えば、建てる家も変わる。
ここでは、3つの暮らし方に
合わせたプランをご紹介。
Plan.A（2号地）
共働き夫婦の、暮らしが整う家。
忙しい毎日でも、家の中をすっきり保ちやすい設計。
多機能収納で片づけやすく、インナーバルコニーで天気を気にせず洗濯ができる。
家事動線を短くするだけで、帰宅後の時間に余裕が生まれる。
| 参考価格（土地＋建物） | 4,560万円（税込） |
| 構造 | 木造2階建 |
| 間取り | 3LDK＋WIC |
| 延床面積 | 93.55㎡（28.29坪） |
| 駐車スペース | 2台 |
Plan.B（3号地）
家族が集まる、ゆとりの家。
21帖のLDKに畳コーナー。遊びも、昼寝も、リビングの中で自然と完結する。
書斎を設ければ、在宅ワークも、自分の時間もきちんと確保できる。
家族の距離は近く、それぞれの時間も大切にできる住まい。
| 参考価格（土地＋建物） | 5,160万円（税込） |
| 構造 | 木造2階建 |
| 間取り | 3LDK＋畳コーナー＋書斎 |
| 延床面積 | 108.88㎡（32.93坪） |
| 駐車スペース | 2台 |
Plan.C（4号地）
ふたりで暮らす、ちょうどいい平屋。
子どもが巣立ったあと、暮らしはコンパクトでいい。
ワンフロアの回遊動線で、移動も家事も、無理なく続く。
広すぎず、狭すぎず。ふたりにちょうどいい距離感。
| 参考価格（土地＋建物） | 4,420万円（税込） |
| 構造 | 木造平屋 |
| 間取り | 2LDK |
| 延床面積 | 62.52㎡（18.91坪） |
| 駐車スペース | 1〜2台 |
両備ホームズの住宅シリーズ
暮らし方に合わせて、選べる3つのブランド
すのいえ｜Sunoie
風や光とともに、季節を感じて暮らす
自然の恵みを上手に取り入れ、
夏は涼しく、冬はあたたかく。
無垢材のぬくもりと高い住宅性能で、
家族の毎日に、やさしい心地よさを。
パッシブ設計／無垢材／高断熱・高気密
あるいえ｜Aruie
ちょうどよく、私らしいを叶える家
間取りも、外観も、インテリアも。
暮らしに合わせて、ちょうどよく選べる。
建築士との対話から生まれる設計で、
安心と品質を備えた、私らしいわが家へ。
セミオーダー設計／高品質設備／安心の保証
ヒュッゲ｜hygge
暮らしの中に、心地よさと自分らしさを
北欧の暮らし方に学んで日々を丁寧に楽しむ。
岡山の気候や風土に寄り添いながら、
選べるスタイルと自由なカスタマイズで、
自分らしくくつろげる場所へ。
北欧の暮らし方／3スタイル／カスタマイズ
気になったら、まずは現地へ。
津島福居を歩いてみると、
この街の心地よさがわかります。
土地のこと・暮らしのこと・家づくりのこと、
両備ホームズに、お気軽にご相談ください。
