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SALE INFORMATION

静かな街並みに佇む、圧倒的な耐震性能を誇る住まい｜ミジュアリーコート藤原西町12号地分譲住宅

【岡山市中区藤原西町　新築住宅】

洗練された外観と機能的な間取りが魅力の新築住宅です。
白を基調にした外壁に木目調のアクセントが加わり、温かみを感じるデザインが特徴です。
広々とした17帖のLDKは、リビングとダイニングキッチンが程よく分かれ、
家族の気配を感じながらもプライバシーを保つことができます。
収納力抜群の玄関や開放的なキッチンが、日々の暮らしを快適にサポート。

圧倒的な耐震性能で家族の安全を守る『コーチパネル』を採用。
家族の暮らしを豊かに彩る理想の住まいです。

■スーパー　徒歩9分、コンビニ　徒歩3分、徒歩10分圏内に買い物施設が揃った便利な立地
■宇野バス「藤原バス停」まで徒歩2～5分
■JR山陽本線高島駅まで徒歩13～15分

○快適・節約！長期優良住宅対応
断熱性能や省エネ性能・耐震等級3の基準を満たした高性能住宅。優れた断熱性能で冷暖房費を削減しながら年中快適♪

静かな街並みに佇む、圧倒的な耐震性能を誇る住まい｜ミジュアリーコート藤原西町12号地分譲住宅

販売価格: 4,180 万円（税込）

住所: 岡山市中区藤原西町1丁目187-37

間取り: 3LDK+WIC

物件概要
間取り
周辺環境
住宅ローン

白を基調とした外壁に、木目調のアクセントが温かみを添える外観デザイン。道路に面した壁には窓を控えめに配置し、プライバシーを守りながらも、シンプルで洗練された印象を与えます。上品さと居心地の良さを兼ね備えた外観が、街並みに溶け込みつつも存在感を放ちます。

17帖の広々としたLDKは、リビングとキッチンダイニングが緩やかに分かれた設計で、家族それぞれが心地よく過ごせる工夫が満載です。プライベートな時間を大切にしつつ、自然と会話が生まれる空間が、日常を豊かに彩ります。

東側に面した窓から庭を眺めながら、明るい光が差し込むキッチン。リビングの様子も見渡せる設計で、家族の気配を感じながら料理ができ、自然なつながりが生まれる空間です。快適で機能的なレイアウトが、日々の暮らしをより豊かにします。

可動棚付きのシューズインクローゼットや物入れが充実し、抜群の収納力を誇る玄関。さらに、ニッチにはお気に入りの小物を飾り、玄関を個性的に彩ることができます。機能的でありながら、暮らしにセンスを加える玄関は、すっきりとした快適さとデザイン性を両立しています。

オール電化オール樹脂サッシ全室レースカーテン、LED照明リビングエアコン TVアンテナ第一種換気

学校
買い物施設
病院
ドラッグストア
銀行
その他

幼稚園: 岡山市立幡多幼稚園　約1200m（徒歩15分）

小学校: 岡山市立幡多小学校　約850m（徒歩11分）

中学校: 岡山市立竜操中学校　約1400m（徒歩18分）

スーパーマーケット: マルナカ高屋店　約650ｍ（徒歩9分）

コンビニエンスストア: ローソン岡山藤原西町店　約200ｍ（徒歩3分）

ドラッグストア: ザグザグフレスポ高屋店　約1200ｍ（徒歩15分）

銀行: おかやま信用金庫藤原支店　約260ｍ（徒歩4分）

病院: 深田内科　約190ｍ（徒歩3分）

この物件のお支払い例

販売価格

4,180 万円（税込）

金利

0.45%

返済期間

40年

支払い例

頭金200万円/ボーナス払い95709円

月々のお支払い目安

74,680円

洗練された外観：白を基調に、木目調のアクセントが加わった外観は、上品さと温かみを兼ね備え、街並みに調和しつつも存在感を放ちます。
広々とした17帖のLDK：リビングとキッチンダイニングが程よく分かれ、家族のつながりを感じながらも、心地よい距離感を保てる開放的な空間です。
キッチンからリビングを見渡せる：家族の様子を見守りながら料理ができ、自然と会話が弾む設計です。
快適なサンルーム：天候に左右されず洗濯物を干すことができる便利なスペースです。

住所	岡山市中区藤原西町1丁目187-37	価格	4,180 万円（税込）
土地面積	150.24㎡ (45.45坪)	建ぺい率	60%
建物面積	97.5㎡ (29.49坪)	地目	宅地
容積率	200%	用途地域	準工業地域
建物構造	木造ガルバリウム鋼板葺	築年月日	2025年1月完成予定
道路	北側約6ｍ	取引態様	売主
間取り	3LDK+WIC	備考	価格に団地負担金40万円を含みます。

設備	電気：中国電力、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、オール電化
最寄駅	宇野バス　四御神線　藤原バス停　約280ｍ（徒歩4分）、JR山陽本線高島駅　約1100m（徒歩14分）
教育機関	岡山市立幡多小学校、岡山市立竜操中学校

※掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。