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広々LDKと多目的スペースで家族の笑顔が溢れる家｜ミジュアリーコート京山2号地

【岡山市北区京山新築分譲住宅】

落ち着いた色合いの外観と広々としたLDKが魅力の新築分譲住宅です。
リビング横には4.5帖の洋室があり、来客用にも趣味用にも自由に使える多目的なスペースとなっています。
2階には10.5帖の洋室がひとつありますが、将来的には仕切りを設けて2部屋に分けることも可能です。
家族の会話や笑顔が自然に交わる暮らしを実現する、理想の住まいです。

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■家族との距離が近くなる、キッチンから見渡せるリビング空間。
■趣味や仕事に最適、4.5帖の洋室
■シューズインクローゼット、洗面収納、WICなど豊富な収納
■使い勝手の良い4LDK
■小学校まで徒歩4分、お子さんの通学に便利な立地

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ミジュアリーコート京山1号地

広々LDKと多目的スペースで家族の笑顔が溢れる家｜ミジュアリーコート京山2号地

販売価格: 5,750 万円（税込）

住所: 岡山市北区京山2丁目1360番3

間取り: 4LDK+WIC+SIC+Sun Room

物件概要
間取り
周辺環境
住宅ローン

周囲の景観に調和する落ち着いた外観。駐車スペースは2台分ですが、敷地にゆとりがあるので必要に応じて4台まで停められる便利さも備えています。

LDKは一直線につながる16帖の広々とした空間。家族の会話や笑顔が自然に交わる暮らしを実現します。リビング横の4.5帖の洋室は、来客用にも趣味用にも自由に使える多目的なスペースです。

日当たりの良い南に面した明るいリビング。立地の良さを活かしています。

部屋の雰囲気に合わせたベージュ色のキッチン。明るくて穏やかな印象のLDKを演出しています。

主寝室は約7帖あります。高窓にする事により、プライバシーを確保しつつ、光と風を上手く取り入れる事が出来ます。

主寝室に併設したウォークインクローゼットは2.25帖あります。衣服+布団の収納スペースを確保しています。

5.2帖の子供部屋。1帖のクローゼット付で、扉をなくすことにより、圧迫感を見事に解消しています。

2階にある10.5帖の洋室。家族構成やお子様の成長に合わせて広く使うも良し、仕切って2部屋にする事も良しのフレキシブルな部屋をご用意。

玄関ホールに1.5帖のちょっとしたコート掛けスペース。上着やコートなどを部屋に持ち込む必要はありません。

日当たりが抜群の最適な場所にランドリールームとして活用出来る、街中の住まいに嬉しい3帖のサンルーム。

JR桃太郎線備前三門駅まで自転車で7分、JR岡山駅まで自転車で12分という便利な立地です。緑が見える景色と広い道路が魅力的で、小学校まで300ｍと子育てにも安心できます。

オール電化オール樹脂サッシ全室レースカーテン、LED照明リビングエアコン TVアンテナ第一種換気

学校
買い物施設
病院
ドラッグストア
銀行

幼稚園: 岡山市立伊島こども園　約750m（徒歩9分）

小学校: 岡山市立伊島小学校　約300m（徒歩4分）

中学校: 岡山市立京山中学校　約1400m（徒歩19分）

スーパーマーケット: ラ・む～マート岡山伊福町店　約600ｍ（徒歩7分）

コンビニエンスストア: ファミリーマート伊福4丁目店　約550ｍ（徒歩7分）

ドラッグストア: ウエルシア岡山奉還町店　約900ｍ（徒歩11分）

銀行: 中国銀行奉還町支店　約1100ｍ（徒歩14分）

病院: 岡山中央病院　約1200ｍ（徒歩16分）

この物件のお支払い例

販売価格

5,750 万円（税込）

金利

0.8%

返済期間

40年

支払い例

頭金250万円/ボーナス払い96566円

月々のお支払い目安

117,859円

広々としたLDK：キッチンからリビングが見渡せるので、家族の様子を見守りながら料理ができます。家族とのコミュニケーションも楽しめる空間です。
多目的な洋室：リビング横の4.5帖の洋室は、来客用にも趣味用にも自由に使えます。仕事や勉強に集中したいときは、ドアを閉めてプライベートなスペースに変身します。
柔軟な間取り：2階の10.5帖の洋室は、将来的には仕切りを設けて2部屋に分けることができます。お子さんの成長に合わせて使い方を変えられる便利さがあります。
豊富な収納：シューズインクローゼット、リビング収納、WICなど、細々したものもすっきり片付けられます。生活感を隠せるのも嬉しいポイントです。
小学校まで徒歩4分：お子さんの通学に便利な立地です。安全面も心配ありません。近くには公園やスーパーもあり、生活に不便なしです。

住所	岡山市北区京山2丁目1360番3	価格	5,750 万円（税込）
土地面積	167.04㎡ (50.53坪)	建ぺい率	60%
建物面積	111.73㎡ (33.8坪)	地目	宅地
容積率	200%	用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	木造2階建ガルバリウム鋼板葺き	築年月日	2024年4月
道路	北側約11ｍ、西側約7ｍ	取引態様	売主
間取り	4LDK+WIC+SIC+Sun Room	備考	価格に団地負担金40万円を含みます。

設備	電気：中国電力、水道：公営水道、汚水・雑排水：公共下水、オール電化
最寄駅	岡電バス京山バス停　約10ｍ（徒歩1分）、JR桃太郎線備前三門駅　約1,400m（徒歩18分）
教育機関	岡山市立伊島小学校、岡山市立京山中学校

※掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します。