津島福居
全てのライフステージに
寄り添う街。
文教の薫りと利便性が調和する、
人気の京山エリアで、永く心地よく暮らす。
Feature.01
岡山で才徳を育む
人気の教育環境
Feature.02
福居2丁目
バス停徒歩1分
Feature.03
ちょうどいい40坪
駐車場2台分を確保
子育て世代にも、
これからの二人にも。
ずっと暮らせる街“津島福居”
京山エリアの中でも、
ひときわおだやかな「津島福居」地区。
文教の薫りと利便が調和する、
落ち着いた住環境が広がります。
子どもと過ごす日々も、やがて夫婦二人になる日々も、変わらず永く心地よく暮らし続けたい。
そんな想いに応える場所です。
京山エリア 津島福居
3つのValue
Value.01
品格のある住環境教育施設が揃う穏やかな街
津島小・京山中学校区
という安心と信頼
津島小学校へは徒歩11分、京山中学校へは徒歩29分(自転車12分)。岡山大学へは徒歩4分と、教育施設に恵まれた立地です。
教育水準の高さと落ち着いた環境で
子育て世代に選ばれ続ける学区
津島小学校・京山中学校区に位置する、津島福居。
岡山市北区の京山エリアは、大学関係者や医療従事者など、教育や専門職に携わる方々も多く暮らし、落ち着いた気風と良好な治安が保たれています。
特に、京山中学校は、岡山市内でも学力水準が高いことで知られ、県内トップクラスの進学校への高い進学実績を誇ります。向上心の高い生徒が集う学習環境も、このエリアの大きな魅力です。
Value.02
変わらない資産性価値がゆるがない京山エリア
需要が途切れない、
津島福居という立地
人気学区に位置する土地は安定した需要があり、資産価値が維持されやすい傾向があります。地価は岡山市平均を上回る水準で推移し、希少性ゆえに上下はあるものの、長期的には安定した価値を保っています。
Value.03
永く暮らせる居住性心地よく住み続けられる場所
ライフステージが変わっても、
変わらない心地よさ
子育て期も、夫婦二人の時間も、そしてひとりの時間も。どの時間にも、変わらない心地よさがあります。また、生活利便施設が身近に揃う津島福居は、将来車を手放した後も無理なく暮らし続けられる環境です。
Scene.01
子育ての時間を、安心して思いきり楽しめる
人気の教育環境と、落ち着いた街並みの中で見守れる毎日。穏やかで安心できる環境が、子どもと向き合う時間を育みます。
Scene.02
夫婦二人の時間を、穏やかに重ねられる
静かな街並みに包まれ、穏やかな時間がゆるやかに流れる。子どもが巣立ったあとも、その暮らしやすさは変わりません。
Scene.03
人生の後半も、無理なく日常を続けられる
利便性の高い住環境と、バス停まで徒歩1分の立地。歳を重ねて、車を手放しても、無理なく暮らしを続けられます。
忙しい子育て期から、
子どもが独立し穏やかになる日常へ。
ライフステージが変わっても、
暮らし心地は変わらない。
それが、津島福居という選択です。
津島福居が
選ばれる理由
人気の学区
津島小・京山中学区に位置し、教育環境が整った人気のエリア。子育て世代から高い支持を集めています。
自然を感じる環境
緑道や岡山県総合グラウンドも身近にあり、散歩やスポーツなど、日常の中で自然を感じられます。
落ち着いた街並み
京山エリアの中心部からほどよく離れた津島福居は、道路幅にもゆとりがあり、落ち着いた街並みが続きます。
生活利便施設が近い
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど、日常に欠かせない生活施設が揃い、総合病院も利用しやすい立地です。
バス停徒歩1分
最寄りの福居2丁目バス停まで徒歩1分。通勤・通学はもちろん、将来車を手放しても安心です。
Location
教育
津島小学校
徒歩11分(約850m)
京山中学校
徒歩29分(約2,300m)
岡山大学
徒歩4分(約280m)
つしま幼稚園
徒歩17分約(1,300m)
生活
- 天満屋ハピーズ津島店
- 徒歩10分(750m)
- セブンイレブン(岡山大学店)
- 徒歩13分(1040ｍ)
- ファミリーマート(岡大前店)
- 徒歩13分(970ｍ)
- フレスタ津島店
- 徒歩17分(1360ｍ)
- 津島郵便局
- 徒歩15分(1140ｍ)
- 中国銀行津島支店
- 徒歩17分(1,300ｍ)
交通
- 福居2丁目バス停
- 徒歩1分(約50m)
- JR法界院駅
- 徒歩19分(約1,500m)
- JR岡山駅
- 法界院駅から一駅
車で約8〜10分(約3.5km)
公園
- 岡山県総合グラウンド
- 徒歩15分(1200ｍ)
- 国際児童年
記念公園こどもの森 - 徒歩20分(1530ｍ)
Site Plan
岡山市北区・津島小学校・京山中学校エリアでは希少な、全5区画の分譲地。この立地でご案内できる区画は、わずかです。ぜひ一度、現地でこの穏やかな環境をご体感ください。
- 名称
- ミジュアリーコート津島福居 分譲地
岡山市津島福居一丁目2078番3，5〜9
- 住所
- MAP
- 土地面積
- 134.50 ㎡ (40.68坪) 〜137.41㎡ (41.56坪)
- 販売価格
- 2,560〜2,640 万円（土地のみ）
自然に近い都会、津島福居。
半田山の豊かな緑に包まれた、
子育てにやさしい環境。
Sample Plan
コンパクトでも
ゆとりを感じる空間で
効率よく、心地よく。
効率的な空間設計により、機能性と快適性を両立。
必要な場所にしっかりと広さを確保し、
余計なスペースをつくらない。
コンパクトだからこそ、暮らしはすっきりと整います。
Plan.A（2号地）
多機能収納・インナーバルコニー付きで、忙しい日々も綺麗に整う家
- 3LDK
- ウォークインクローゼット
- 駐車場2台
物件概要
- 参考価格（土地＋建物）
- 4,560万円(税込)
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 3LDK＋WIC
- 延床面積
- 93.55㎡(28.29坪)
- 駐車スペース
- 2台
※外構や諸経費等は別途必要
間取り
Point.01
家族が自然と集まる
16帖超LDK
料理中も家族の気配を感じられる設計。会話が自然とはずむ、あたたかな時間をもたらします。
Point.02
洗濯物がよく乾く、
南向きインナーバルコニー
天候に左右されにくく、プライバシーも守られるインナーバルコニー。雨の日の洗濯も安心です。
Point.03
大容量＆多機能収納で
暮らしすっきり
クローゼット・階段下収納・3帖のWIC・玄関下駄箱と収納率12%以上。おもちゃや趣味の道具もすっきり片付きます。
※イメージです
Plan.B（3号地）
畳コーナーもあるゆとりのLDKで、
子育て中も快適・便利に過ごせる住まい
- 3LDK
- 畳コーナー
- 書斎
- 駐車場2台
物件概要
- 参考価格（土地＋建物）
- 5,160万円(税込）
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 3LDK＋畳コーナー＋書斎
- 延床面積
- 108.88㎡（32.93坪）
- 駐車スペース
- 2台
※外構や諸経費等は別途必要
間取り
Point.01
21帖の広がりを生む、
LDK＋畳コーナー
家族がゆったり過ごせる、21帖の広々としたLDK空間。畳コーナーを設けることで、くつろぎや来客対応にも柔軟に使えます。
Point.02
在宅ワークや趣味に、
使い勝手の良い書斎付き
3帖の書斎は、在宅勤務や趣味の時間にちょうどいい空間。寝室と区切られており、集中できる環境を確保します。
Point.03
用途に応じて使える、
豊富な収納スペース
パントリー、SIC、WIC、各所に設けた収納で、日用品から季節物までしっかり整理。すっきりとした暮らしを保てます。
※イメージです
Plan.C（4号地）
子どもが巣立ったあと、これからの時間を過ごすふたりにちょうどいい平屋
- 2LDK
- 平屋
- 駐車場1~2台
物件概要
- 参考価格（土地＋建物）
- 4,420万円(税込)
- 構造
- 木造平屋
- 間取り
- 2LDK
- 延床面積
- 62.52㎡（18.91坪）
- 駐車スペース
- 1~2台
※外構や諸経費等は別途必要
間取り
Point.01
コンパクトにまとめながら、
2部屋を確保
限られたスペースの中で、居室をしっかり2部屋確保した、無駄を省いた設計。暮らしやすさと使い勝手を両立しています。
Point.02
1〜2人暮らしにちょうどいい、
無理のない広さ
広過ぎず狭過ぎないバランスの取れた住まい。無理のない距離感で動きやすく、快適に過ごせます。
Point.03
移動が楽で家事もはかどる
回遊動線
キッチンや水まわりをスムーズにつなぐ回遊動線を採用。移動のしやすさが、毎日の家事負担を軽減し、将来も安心して暮らせます。
あなたの住まい方に合う
ふさわしい一邸を
両備ホームズ・3つの住宅シリーズ
すのいえ
Sunoie
風や光とともに
季節を感じて暮らす
太陽の光や風を活かした設計で、夏は涼しく冬は暖かく。性能も、素材も、間取りも、すべてが住む人に合わせて設計される「すのいえ」は、一邸ごとに異なる表情をまといます。自然体でいられて、安心して暮らせる。あなたと家族のための住まいです。
あるいえ
Aruie
ちょうどよく、私らしさを
叶える・選べる
「あるいえ」は完成されていながらも、間取りや外観、インテリアを自分らしく選べる住まい。建築士との対話から生まれる設計、暮らしやすさに配慮した工夫、安心の性能と保証まで。自由と品質を兼ね備えた、今の暮らしにフィットする新しい住まいのかたちです。
hygge
ヒュッゲ
「ささいな幸せを大切にする」
北欧の暮らし方に学ぶ
毎日をていねいに、心地よく。「ヒュッゲ」は北欧の暮らしに学びながら、岡山の気候や風土に寄り添う、やさしい家づくりをめざしています。性能・構造・保証という土台に、選べるスタイルとカスタマイズの自由をプラス。「自分らしさ」と出会える場所をつくります。
Photo Gallery
津島福居という立地で、
両備ホームズの多彩な設計力を発揮する。
一邸一邸に込められた住まいのかたちを
ご紹介します。
両備ホームズの
”揺るがない安心”で
人生を永く支える家づくり
EQUIPMENT
標準仕様
Takara standard OFELIA
掃除しやすく機能的なホーローキッチン
キッチン収納
色も選べる自由な収納プラン
Takara standard RELAXIA
あたたかく清潔が続く快適浴室
Takara standard ELICIO
収納力と使いやすさに優れた洗面台
TOTO ウォシュレット NJ2
節水・掃除ラク・清潔を叶えるトイレ
YKK AP ヴェナート D30
断熱＆ポケットキー対応の高性能ドア
光触媒サイディング
（光セラ）
太陽と雨で汚れを分解する外壁材
高性能樹脂サッシ（APW330）
夏も冬も快適な断熱性の高い窓
パナソニック熱交換
換気システム
温度を保ちながら空気をきれいに循環
エコキュート
（ハイパワー）
電気を抑えて効率よくお湯を沸かす
LED照明（全室標準）
長寿命・省エネの高効率照明
インターフェイス
ユニット
室内から玄関の鍵をスマート操作
ミラブルシャワーヘッド
ウルトラファインバブルで身体中キレイに
※2026年4月受注以降
ミラバス
マイクロバブルで毎日温泉気分♪
※2026年4月受注以降
サイエンスウォーター
セキュリティ
吸水口に浄水装置を取り付ける画期的なシステム
※2026年4月受注以降
STRUCTURE & PERFORMANCE
基本構造・性能
耐震性能
耐震等級3を取得。消防署と同等の強度で、大地震にも備えた安心構造。
基礎・構造
ベタ基礎＋剛床工法を採用。湿気や揺れに強く、長く安心して住める強固な構造。
地盤調査・対策
高精度の地盤調査を実施。必要に応じて改良工事も行い、安全な基礎を築きます。
外皮断熱性能
ZEH基準超え。高性能断熱材でUA値0.56以下相当で、外気を遮断。
窓の断熱性能
ペアガラス＋Low‑E＋クリプトン／アルゴン封入＋樹脂スペーサーで、優れた断熱性能と結露低減を実現。
換気性能
第一種換気による熱交換型換気システムで室温を保ちつつ、新鮮な空気を循環する快適な空気環境。
省エネ設備
LED照明やエコキュートなど省エネ設備を標準搭載。環境にやさしく光熱費も抑制。
両備ホームズの家づくりの特長
この街での
「ちょうどいい暮らし」を
確かな設計と品質で
設計・デザイン
建築棟数4,600棟以上
岡山の風土を知り尽くした
設計と提案力
両備ホームズの家づくりは「どんな家を建てるか」ではなく「どんな暮らしを実現したいか」を丁寧に伺うことから始まります。ご家族のライフスタイルや将来の変化まで見据え、豊富なプランと設計の選択肢の中から、最適な住まいをご提案します。また、岡山の気候や風の流れ、土地の特性を熟知しているからこそ、その土地に適した設計が可能です。敷地条件や周辺環境を的確に読み取り、光や風を活かしたこの地域での暮らしに合う住まいを、一邸一邸丁寧にかたちにしています。
性能・品質
震度7クラスに耐える
コーチパネル構造と、
高断熱・高気密の住まい性能
両備ホームズでは、高耐震・高断熱・高気密を標準仕様とし、地震や気候に左右されにくい快適な住環境を実現しています。一般的な木造住宅が柱や筋かいで支える構造であるのに対し、コーチパネル構造は壁全体で揺れの力を受け止めて分散。繰り返す地震にも強く、住まい全体の耐久性を高めています。また、高い断熱性と気密性により外気の影響を抑え、四季を通して快適な室内環境を維持します。省エネ性など、暮らしの質を支える性能にもこだわり、長く快適に住み続けられる住まいを実現しています。
アフターサポート
50年対応の点検体制と
両備グループの総合力で
支え続ける安心の土台
お引き渡し後も長く安心して暮らせるよう、50年対応のアフターメンテナンス制度を整えています。定期点検や履歴管理を通じて住まいの状態を継続的に見守り、変化や不具合にも迅速に対応。住宅設備についても10年間の無償修理サポートを用意しています。また、両備グループ内にリフォーム部門を備えているため、ライフスタイルの変化に合わせた改修やメンテナンスにも自社で対応可能が可能です。建てたあとも顔の見える関係で、永く安心して暮らせる住まいを支え続けます。
Outline
物件概要
| 所在地 | 岡山市北区津島福居一丁目2078番3，5～9 |
|---|---|
| 交通 | 岡電バス 福居2丁目口バス停（徒歩1分）、JR法界院駅 徒歩19分 |
| 総区画数 | 5区画(販売中3区画) |
| 土地面積 | 134.50㎡(40.68坪)〜137.41㎡(41.56坪) |
| 用途地域地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率／容積率 | 50%／100% |
| 校区 | 津島小学校・京山中学校 |
| 取引形態 | 売主 |
| 販売・施工 | 両備ホームズ株式会社 |