2027年3月完成予定セミオーダー対象物件

岡山市北区／津島福居2号地

3LDK＋3帖和室と豊富な収納。子育てしやすい家

LDK＋3帖和室で約19帖のひと続き
天井を高くした室内干しスペース
SIC・パントリー・ファミクロ・WIC

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物件の概要

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土地・建物の販売価格

価格未定

間取り: 3LDK＋和室3帖2階建て
建物面積: 98.54㎡29.80坪
土地面積: 136.35㎡41.24坪
駐車: 並列2台

所在地: 岡山市北区津島福居一丁目2078-7
交通: 福居2丁目口バス停約50m（徒歩1分）
JR法界院駅約1,500m（徒歩19分）
岡山IC 車で約15分
学区: 津島小学校／京山中学校
完成時期: 2027年3月完成予定

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物件の特徴

01LDK＋3帖和室で約19帖のひと続き空間

15.8帖のLDKに、3帖の和室を隣接。キッチンから目が届く位置にあり、子どもの遊び場やお昼寝スペース、来客時の客間としても使える。

02主寝室6帖＋洋室2室。家族4人で暮らせる3LDK

2階には6帖の主寝室と、4.7帖の洋室を2室配置。各居室に収納を備え、2階にもトイレを設けた、家族4人で使いやすい間取り。

03天井を高くした、室内干し対応のランドリースペース

洗面まわりは天井を約30cm高くし、高さを調整できる「ホシ姫サマ」を設置。室内干しをしても圧迫感が出にくく、浴室乾燥暖房換気扇も備える。

04SIC・パントリー・ファミクロ・WICを各所に配置

玄関にはSICとホール収納、キッチンにはパントリー。2階にはファミリークローゼットとWIC、各洋室にも収納を備え、家族のものをしまう場所を家の各所に確保。

05対面キッチン＋パントリーで家事をスムーズに

LDKを見渡せる対面キッチン。すぐ近くにパントリーを設け、食品や日用品をまとめて収納。水まわりへの移動距離も短くした配置。

06南向きLDK＋駐車2台の角地

西・北の2方向が道路に面した角地。LDKは南側に配置して光を取り込みやすく、南側には並列2台分の駐車スペースを確保。

住宅部　営業グループ神木龍之介私にとって家づくりは、「家を売ること」ではなく「暮らしを提案すること」です。どんな日々をその家で過ごせるか──そこにしっかり向き合ってこそ、意味のある住まいになると思っています。自分自身も両備ホームズで家を建てて暮らしているからこそ、お客様には営業としてではなく“経験者”として、本音でお話しさせていただいています。スタッフ紹介を見る

キッチンから、子どもの様子が見える家です

15.8帖のLDKの隣に3帖の和室があり、キッチンから目が届くので、子どもの遊び場やお昼寝スペースに使えます。洗面まわりは天井を約30cm高くして、室内干しの「ホシ姫サマ」を設置。SIC・パントリー・ファミリークローゼットと収納も家の各所にあり、子育て中のご家族にぜひ見ていただきたい家です。

こんな方におすすめ

子育てしやすい住環境を重視したい方
家族4人で暮らしやすい間取りを探している方
家事の負担を減らせる家を探している方
収納の多い家で、すっきり暮らしたい方
市街地へのアクセスと、落ち着いた住環境の両方を求める方

子育ての毎日に、
助かる場所がある。

遊ぶ場所、家事をする場所、しまう場所。
子育て中の暮らしを考えた3LDK。

CONCEPT

家事の時間も、
子どものそばで。

ごはんをつくる。
洗濯をする。片付ける。

そんな毎日のそばには、
子どもが過ごせる3帖の和室。

キッチンから目が届くから、
遊んだり、お昼寝したりする姿もすぐそこに。

洗濯は室内でできて、
ものは使う場所の近くへ。

子どもを見守りながら、
毎日の家事も進めていける間取り。

間取り

間取り: 3LDK＋和室3帖2階建て
建物面積: 98.54㎡（29.80坪）
土地面積: 136.35㎡（41.24坪）

間取り図
間取り図（敷地入り）

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色や設備を、
好みに合わせて変えられる。

工事の進み具合に合わせて、内装や設備の一部を選べます。
この家での暮らしを思い描きながら、好みの仕上げをご相談ください。

11/25までただいま受付中

締め切りまであと22日（11/25まで）

第一弾キッチン・洗面化粧台

12/25までただいま受付中

締め切りまであと52日（12/25まで）

第二弾玄関タイル・クロス

※国際的な情勢により期限が予告無く前倒しになる場合がございます。お早めにご相談ください

セミオーダーについて相談する資料請求

完成までのスケジュール

11/25まで受付中
第一弾キッチン・洗面化粧台
12/25まで受付中
第二弾玄関タイル・クロス※国際的な情勢により期限が予告無く前倒しになる場合がございます。お早めにご相談ください
2027年3月
完成予定

受付期限・開催予定は工事状況により変わります。

津島福居について

教育環境に恵まれた京山エリア。街の便利さと、落ち着いた住環境がそろう。

津島小・京山中学校区に位置し、岡山大学も身近に。学びの環境が整った住宅地でありながら、市内中心部にもアクセスしやすい立地。

1 / 2

01
学びと自然が、身近にある。
岡山大学をはじめとする教育施設に、半田山植物園や岡山県総合グラウンド。学びも、自然も、スポーツも、日常のすぐそばにある環境。
02
街に近い。でも、暮らしは静か。
岡山市中心部へのアクセスに恵まれながら、落ち着いた住宅街が広がる。バス停まで徒歩1分、岡山ICへも車で約15分。街にも郊外にも出やすい立地。

FEATURE

津島福居

岡電バス福居2丁目口バス停徒歩1分／JR法界院駅徒歩19分

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岡山市北区津島福居一丁目2078-7

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周辺施設

病院
つしまクリニック徒歩5分・約350m
コンビニ
セブンイレブン徒歩13分・約1,040m
銀行
中国銀行津島支店徒歩17分・約1,300m
バス
福居2丁目口バス停徒歩1分・約50m
買い物
天満屋ハピーズ津島店徒歩10分・約750m
公園
岡山県総合グラウンド徒歩15分・約1,200m

駅	JR法界院駅徒歩19分（約1,500m）
幼稚園	つしま幼稚園徒歩17分（約1,300m）
小学校	津島小学校徒歩11分（約850m）
中学校	京山中学校徒歩29分（約2,300m）
買い物	フレスタモールカジル津島徒歩15分（約1,200m）
郵便局	岡山津島郵便局徒歩15分（約1,140m）
公園	半田山植物園徒歩15分
公園	こどもの森徒歩20分（約1,530m）
その他	岡山大学徒歩4分（約280m）

距離・所要時間は目安です。車の所要時間は交通状況により異なります。

性能・仕様

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地震への備え
耐震等級3（最高等級）
住宅性能表示制度で最高等級となる耐震等級3。大きな地震にも備えた、安心の耐震性能。
長く住むための性能
長期優良住宅対応
耐震性・省エネ性・耐久性など、長く安心して住むための基準を満たした住まい。
高断熱仕様
断熱等級5
外の暑さ・寒さの影響を受けにくい高断熱仕様。冷暖房の効率を高め、光熱費の負担も抑える。
標準設備
水にこだわるミラブル3点セット
シャワーやお風呂、家じゅうで使う水まで。水にこだわった3つの設備を標準装備。
標準設備
夏も冬も快適な熱交換型の第一種換気
快適な室温を保ちながら給気と排気を行ない花粉やPM2.5の侵入を抑える換気システム。
標準設備
地震の揺れを抑えるTRCダンパー
地震の揺れを吸収する制振ダンパーを搭載。耐震等級3に加えて、建物への負担を抑える。

この家の仕様・設備

電気・給湯	都市ガス（エコジョーズ）
キッチン	対面キッチン／パントリー
浴室	浴室乾燥暖房換気扇／ミラバス
水まわり	ミラブル／サイエンスウォーターセキュリティ（全館浄水システム）
照明	LED照明
収納	ファミリークローゼット／WIC
玄関	SIC
洗濯	室内物干し「ホシ姫サマ」
換気	第一種換気システム
窓	APW330／Low-E複層ガラス
制振	TRCダンパー
ライフライン	中国電力／公営水道／公共下水／都市ガス
その他	1階・2階トイレ

購入費用

土地・建物の販売価格

価格未定

販売価格が決まりしだい、このページでお知らせします。月々の返済の目安も、そのときにご確認いただけます。

物件概要

所在地	岡山市北区津島福居一丁目2078-7
交通	福居2丁目口バス停約50m（徒歩1分） JR法界院駅約1,500m（徒歩19分）岡山IC 車で約15分
販売価格	価格未定
間取り	3LDK＋和室3帖
土地面積	136.35㎡（41.24坪）
建物面積	98.54㎡（29.80坪）
完成時期	2027年3月完成予定
構造	木造2階建て・ガルバリウム鋼板葺
接道	西側約4m・北側約4m（角地）
地目	宅地
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	建ぺい率 60％・容積率 200％
設備	中国電力・公営水道・公共下水・都市ガス
学区	津島小学校／京山中学校
駐車	並列2台
取引態様	売主
引渡し時期	個別に確認
建築確認番号	2026岡セ確建第0旧517号
情報更新日	2026年10月29日