01公園に隣接する角地
16号地は公園に隣接する角地。50坪超のゆとりを活かし、庭や駐車スペースも計画しやすい区画。
物件の概要
物件概要をすべて見る土地の販売価格
1,770万円
- 土地面積
- 178.27㎡53.92坪
- 建築条件
- あり両備ホームズ
- 建ぺい率／容積率
- 60％／200％
- 所在地
- 岡山市中区藤原西町1丁目146-2、187-4他
- 交通
- 宇野バス 藤原バス停 約130〜330m（徒歩2〜5分）
JR山陽本線 高島駅 約1,000〜1,200m（徒歩13〜15分） - 学区
- 幡多小学校／竜操中学校
- 用途地域
- 準工業地域
物件の特徴
02買い物・通学・交通が身近にそろう立地。
スーパーやコンビニ、郵便局が徒歩圏内。幡多小学校へ徒歩11分、JR高島駅へ徒歩13分と、日々の用事や通勤・通学にも便利な環境。
03幅員6m以上のゆとりある団地内道路。
団地内道路はすべて幅員6m以上。車同士がすれ違いやすく、歩行時にもゆとりのある道幅。通り抜けしにくい街区のため、子どもの登下校や外遊びにも安心感がある環境。
04インフラ設備が整う、開発済み分譲地。
すでに造成された全16区画。道路・上下水道・電気など、家づくりに必要な設備が整った分譲地。土地の形や道路幅を現地で確認しながら、住まいづくりを進めやすい環境。
05建築士とつくる、セミオーダー住宅。
パントリーやファミリークローゼットなど、暮らしに合わせた間取りを相談可能。建築士と話しながら、家事動線や収納計画まで考えた住まいづくりを進められる。
岡山市中区藤原西町、全16区画の分譲地。
暮らしの利便性と、落ち着きのある住環境が魅力の街。
区画図
- 土地面積
- 178.27㎡（53.92坪）
- 接道
- 市道6.5m＋市道7m（角地）
- 建ぺい率／容積率
- 60％／200％
区画図
藤原西町について
岡山市中区、全区画45坪以上。広さと利便性、どちらも妥協しない分譲地。
高島駅と東岡山駅の中間に位置し、生活施設が徒歩圏に揃う。16区画の街並みが、長く安心して暮らせる環境をつくる。
- 01
全16区画の、統一感のある街並み。
全16区画を一体で開発した分譲地。統一感のある街並みで、「隣に何が建つかわからない」不安がない。夜間の見通しにも配慮した、安心感のある住環境。
- 02
区画内道路だから、子どもも安心。
通り抜けのできない区画内道路。外の車が入り込まないため、車の往来は住民が中心。アクセスのしやすさはそのままに、一歩入れば静かな住環境が広がる。
- 03
藤原西町なら、ぜんぶ徒歩圏内。
病院、銀行、コンビニは徒歩4分以内。バス停まで4分、JR高島駅まで14分。一本道を出れば、スーパーやドラッグストア、飲食店も気軽に立ち寄れる。
岡山市中区藤原西町1丁目146-2、187-4他
Googleマップで開く周辺施設
- 小学校
岡山市立幡多小学校 徒歩12分・約720〜920m
- 中学校
岡山市立竜操中学校 徒歩21分・約1,430〜1,630m
- 買い物
マルナカ高屋店 徒歩9分・約520〜720m
| 駅 | JR山陽本線 高島駅徒歩15分（約1,000〜1,200m） |
|---|---|
| バス | 宇野バス 藤原バス停徒歩5分（約130〜330m） |
| 幼稚園 | 岡山市立幡多幼稚園徒歩16分（約1,080〜1,280m） |
| コンビニ | ローソン岡山藤原西町店徒歩4分（約70〜270m） |
| 薬局 | ザグザグフレスポ高屋店徒歩19分（約1,280〜1,480m） |
| 銀行 | おかやま信用金庫藤原支店徒歩5分（約130〜330m） |
| 病院 | 深田内科徒歩4分（約50〜250m） |
距離・所要時間は目安です。車の所要時間は交通状況により異なります。
購入費用
土地の販売価格
1,770万円
価格のほかにかかる費用
- 団地負担金
- 40万円・含む
建物の費用、登記・融資関連などの諸費用は別途です。
物件概要
| 所在地 | 岡山市中区藤原西町1丁目146-2、187-4他 |
|---|---|
| 交通 | 宇野バス 藤原バス停 約130〜330m（徒歩2〜5分） JR山陽本線 高島駅 約1,000〜1,200m（徒歩13〜15分） |
| 販売価格 | 1,770万円価格に含む：団地負担金（40万円） |
| 土地面積 | 178.27㎡（53.92坪） |
| 地目 | 宅地 |
| 都市計画・用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率 60％・容積率 200％ |
| 接道 | 市道6.5m＋市道7m（角地） |
| 建築条件 | 建築条件付き（両備ホームズ）土地の売買契約後、所定の期間内に両備ホームズと建物の工事請負契約を結んでいただくことが条件です。期間内に請負契約が成立しなかった場合は、土地の売買契約を白紙とし、受け取った金銭は全額お返しします。 |
| 設備 | 中国電力・公営水道・公共下水・都市ガス |
| 学区 | 幡多小学校／竜操中学校 |
| 取引態様 | 売主 |
| 情報更新日 | 2026年7月13日 |
掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。
よくあるご質問
「建築条件付き」とは、どういうことですか？
土地をご購入いただいたあと、所定の期間内に両備ホームズと建物の工事請負契約を結んでいただく条件です。期間や、条件が成立しなかったときの扱いは、物件概要の「建築条件」をご確認ください。
どんな家が建てられますか？
建ぺい率・容積率などの制限によって、建てられる建物の広さが決まります。この土地で考えられる間取りや配置は、担当者がご説明します。
まず資料だけを受け取れますか？
この物件の資料だけでもお申し込みいただけます。総合カタログなどの追加資料や、メール・郵送の受け取り方法をフォームで選べます。
土地の価格以外にかかる費用は？
建物の費用のほか、登記、融資関連の費用などが必要です。仲介物件では仲介手数料、上下水道の引き込みが必要な場合は負担金がかかります。
少しでも気になったら、まずは気軽にご相談ください。
土地選びは、早めに知るほど選択肢が広がります。資料でじっくり考えたい方も、現地を見てみたい方も、気になった段階からお声がけください。
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