01ゆとりの駐車スペースと上質な佇まい
車3台以上可能な、並列で停めやすい駐車スペース。普段の出し入れはもちろん、休日の洗車や、お子様とのちょっとした外遊びの場所としても余裕があります。
物件の概要
物件概要をすべて見る土地・建物の販売価格
6,650万円税込
- 間取り
- 3LDK+納戸4.5帖+ファミクロ+パントリー2階建て
- 建物面積
- 105.99㎡32.06坪
- 土地面積
- 181.36㎡54.86坪
- 駐車
- 3台以上
- 所在地
- 岡山市北区学南町3丁目218‐19
- 交通
- JR法界院駅 約650m（徒歩9分）
岡電バス 学南町バス停 430m（徒歩6分） - 学区
- 御野小学校／岡北中学校
- 完成時期
- 2027年3月完成予定
この物件のイベント
物件の特徴
02灯りが生み出すあたたかな夕景
夜になると室内のあたたかい明かりがこぼれ、昼間とは違った落ち着いた雰囲気に包まれます。帰宅する家族を優しく迎えてくれる、あたたかみのある佇まいが魅力です。
03ベビーカーもすっきり収まる土間収納
ベビーカーや外遊びのおもちゃも、そのまましまえる土間収納を完備。可動棚で家族の靴もすっきり片付き、急な来客時も、いつも綺麗な玄関でお迎えできます。
04リビング直結のタイルテラス
自然光がたっぷり入る明るいリビング。掃き出し窓からつながるタイルテラスは、水洗い可能でお手入れ簡単。木調ルーバーで外からの視線を遮り、アウトドアリビングとしても活躍します。
05最短距離で調理が進むII型キッチン
II型キッチンは、シンク（対面）と、コンロ（壁側）に分かれているため、油が室内に飛び散りにくく、お手入れもラク。キッチンのすぐ横には、セカンド冷蔵庫も置ける大容量パントリーを完備しています。
06シンク側から見晴らしの良い設計
シンク側は移動しやすいアイランド風の配置。お料理しながらでも、リビングで遊ぶお子様の様子に視線が届きます。家族とのコミュニケーションを自然と大切にできる空間です。
07多目的に使えるLDK横の3帖和室
リビング横の和室は、お子様のお昼寝やちょっとした客間としても使える便利なスペース。扉を開け放てば17.9帖のLDKに早変わりし、家族にも来客にも、ゆとりの時間をもたらします。
08バルコニーのある6.7帖の主寝室
主寝室は大きめのベッドを置いても通路にゆとりがあり、バルコニーからは朝の光も気持ちよく差し込みます。クローゼット完備でお部屋を広く使えます。
09ライフステージに合わせて使える洋室
ゆとりあるバルコニーと、大きな窓で明るさに満たされた5帖の洋室。収納も備え、子ども部屋としてはもちろん、将来は書斎やワークスペースとしても活躍します。
101階：スムーズな動線と家族の時間
玄関からSIC〜ファミリークローゼットへ続く動線で、毎日の身支度や片付けもスムーズ。外からの視線を守るタイルテラスや、収納しやすい土間パントリーなど、暮らしやすさを高める工夫が詰まっています。
112階：収納力と明るく心地良い空間
各洋室にクローゼットを備え、独立した大型の納戸もあるので季節物の収納にも困りません。2面あるバルコニーは用途に合わせて使い分けでき、明るく風通しの良い居住空間です。各階にトイレも完備。
洗練された美しさを
そのままに。
『風の野 学南 10号地』
モデルハウス型分譲住宅
毎日に、心ほどける時間を。
呼吸するたびに、気持ちがゆるむ。
モデルハウスの枠を超えた、
上質な一邸をわが家に。
CONCEPT
リビングを広げるテラス
で、もうひとつの寛ぎを。
光と風が届くバルコニー
が、暮らしのリズムを整える。
リビングと一体になった
タイルテラスは、木調ルーバーが
外からの視線をやさしく遮り、
コーヒーブレイクにも、
愛犬とのひとときにも寄り添う、
もうひとつのリビングに。
やわらかな光と風が届くバルコニー。
一日の始まりも、眠りにつく夜も、
やさしく整えてくれる。
美しさに負けない、心地よい暮らしを。
長く住むほどに、愛着が増していく家。
HYBRID COMMUNITY
一戸建てとマンションが共生する
学南町に新しい住まいのかたち
COMMON SPACE
暮らしの自由度が広がる
7つの共用スペース
「風の野学南」は、隣接するマンション棟と一体で計画された分譲地です。
マンション内にある便利な共用スペースを、一戸建ての住民も同様に利用できる、全国でも珍しい住環境です。
愛犬とともにのびやかな時間
ドッグラン
愛犬とドッグランへ向かえば、同じように犬を連れた住人との会話も自然と生まれます。愛犬との時間も、人とのつながりも、無理なく広がります。
ゆとりをもってお迎えできる
ゲストルーム
遠方の家族や友人も、敷地内のゲストルームで無理なく宿泊可能。訪れる人も迎える側も、互いの時間を大切にしながら安心して過ごせます。
数分の移動で仕事集中モードへ
コワーキングスペース
家で集中できないときは、ノートPC片手に数分歩けば仕事モードに。貸し会議室としても、オンライン面談や勉強など目的に合わせて使えます。
集いが生まれるスペース
キッチンスタジオ
料理教室などのイベント開催やホームパーティなど多目的に利用可能。食を通じて交流が広がるスペースです。
ホテルのような空間
ラウンジ
来客対応や簡単な打ち合わせ、待ち合わせに利用でき、住人同士の交流スペースとしても機能します。
音を気にせず没頭する
防音スタジオ
楽器演奏や音声収録、ダンス練習に対応した防音仕様。集中して練習できる環境が整っています。
大物洗いもすぐそばで
コインランドリー
大容量の洗濯乾燥機を備えたコインランドリー。自宅では難しい寝具やラグ、まとめ洗いなどに最適です。
「風の野 学南」ならではの新しい暮らしのスタイルをぜひ現地でご体感ください。
建築中の現場もご案内できます。
間取り
- 間取り
- 3LDK+納戸4.5帖+ファミクロ+パントリー2階建て
- 建物面積
- 105.99㎡（32.06坪）
- 土地面積
- 181.36㎡（54.86坪）
学南町について
価値が積み重なる人気のエリア。岡山駅まで車で５分、子どもの森まで徒歩2分。都市の利便性と緑豊かな自然、どちらも身近にある街、岡山市北区学南町。教育施設にも恵まれており子育て世帯に安心の落ち着いた環境です。長く選ばれ続けてきた資産価値の面でも優れたエリアです。
- 01
電車でも、車でも。市街地へ動きやすい。
JR法界院駅まで徒歩9分。バス停「学南町」も徒歩6分で、車なら岡山駅まで約5分。電車・車どちらでも市街地へ移動しやすい立地です。
- 02
自然があふれる、もうひとつの日常。
こどもの森まで徒歩2分。岡山県総合グラウンドも徒歩7分で、緑のある風景の中での散歩やお出かけが暮らしの一部になります。
- 03
学びの環境が整い、治安の良い街。
御野小学校・岡北中学校まで徒歩10分。岡山大学をはじめとする教育・学術施設も身近にそろい、子育て世代にも支持されるエリアです。
- 04
地価が安定した、選ばれ続けるエリア。
人口や都市機能が集中する岡山市北区の中核エリア。地価の変動が少なく、将来の住み替えも見据えた資産価値が期待できます。
岡山市北区学南町3丁目218‐19
Googleマップで開く周辺施設
- 銀行
中国銀行法界院支店 徒歩12分・約890m
- コンビニ
ファミリーマート 学南町店 徒歩7分・550m
- 公園
こどもの森 国際児童年記念公園 徒歩2分・約160m
- 小学校
岡山市立御野小学校 徒歩10分・約760m
- 薬局
くすりのラブ 岡北店 徒歩10分・730m
- 買い物
ラ・ムーマート 岡山学南町店 徒歩7分・530m
- 駅
JR法界院駅 徒歩9分・約650m
- バス
岡電バス 学南町バス停 徒歩6分・430m
| 保育園 | 学南保育園徒歩7分（約500m） |
|---|---|
| 幼稚園 | 岡山市立御野幼稚園徒歩13分（約1,030m） |
| 中学校 | 岡山市立岡北中学校徒歩10分（約730m） |
| 買い物 | マルナカ中井町店徒歩7分（530m） |
| 買い物 | 天満屋ハピータウン 岡北店徒歩8分（620m） |
| 郵便局 | 岡山津島郵便局徒歩7分（約490m） |
| 病院 | キタカタクリニック徒歩8分（590m） |
| 病院 | 心臓病センター榊原病院徒歩9分（720m） |
| 病院 | 北方歯科クリニック徒歩11分（870m） |
| 公園 | 岡山県総合グラウンド徒歩7分（約550m） |
| その他 | 岡山西警察署 北方交番徒歩11分（約810m） |
距離・所要時間は目安です。車の所要時間は交通状況により異なります。
性能・仕様
標準設備
水にこだわるミラブル3点セット
シャワーやお風呂、家じゅうで使う水まで。水にこだわった3つの設備を標準装備。
標準設備
夏も冬も快適な熱交換型の第一種換気
快適な室温を保ちながら給気と排気を行ない花粉やPM2.5の侵入を抑える換気システム。
標準設備
地震の揺れを抑えるTRCダンパー
地震の揺れを吸収する制振ダンパーを搭載。耐震等級3に加えて、建物への負担を抑える。
この家の仕様・設備
| 電気・給湯 | オール電化／IH／エコキュート |
|---|---|
| キッチン | II型キッチン（シンク側が対面）／食器洗い乾燥機／勝手口につながる土間パントリー |
| 浴室 | 浴室乾燥暖房換気扇／ミラバス |
| 洗面・トイレ | 各階トイレ |
| 水まわり | ミラブル／サイエンスウォーターセキュリティ（全館浄水システム） |
| 照明 | LED照明 |
| 収納 | 大容量SIC／ファミリークローゼット／4.5帖納戸 |
| 外まわり | タイルテラス |
| 洗濯 | 乾太くん／ファミクロ直結のランドリールーム |
| 換気 | 第一種換気システム |
| 制振 | TRCダンパー |
| ライフライン | 中国電力／公営水道／公共下水／都市ガス |
購入費用
物件概要
| 所在地 | 岡山市北区学南町3丁目218‐19 |
|---|---|
| 交通 | JR法界院駅 約650m（徒歩9分） 岡電バス 学南町バス停 430m（徒歩6分） |
| 販売価格 | 6,650万円（税込）価格に含む：団地負担金（40万円） |
| 間取り | 3LDK+納戸4.5帖+ファミクロ+パントリー |
| 土地面積 | 181.36㎡（54.86坪） |
| 建物面積 | 105.99㎡（32.06坪） |
| 完成時期 | 2027年3月完成予定 |
| 構造 | 木造2階建て・ガルバリウム鋼板葺 |
| 接道 | 南側 4.6m〜5.5m |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率・容積率 | 建ぺい率 60％・容積率 200％ |
| 設備 | 中国電力・公営水道・公共下水・都市ガス |
| 学区 | 御野小学校／岡北中学校 |
| 駐車 | 3台以上 |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡し時期 | 個別に確認 |
| 建築確認番号 | 2026岡セ確建第000961号 |
| 情報更新日 | 2026年10月29日 |
建築確認番号・引渡しなどの詳細は、見学・ご相談の際にご確認ください。掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。
※掲載画像には、図面・仕様等をもとに作成した完成予想パースおよびAI生成によるイメージ画像が含まれます。
実際の仕上がりとは異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれません。
よくあるご質問
完成前でも、どんなことが分かりますか？
図面・完成イメージ・設備仕様・周辺環境・購入費用をご説明します。現地で見られる範囲は工事状況によるため、室内見学をお約束するものではありません。
まず資料だけを受け取れますか？
この物件の資料だけでもお申し込みいただけます。総合カタログなどの追加資料や、メール・郵送の受け取り方法をフォームで選べます。
支店やオンラインでも説明を聞けますか？
はい。フォームで見学・ご相談の方法と日時をお知らせください。日時は担当者との調整後に確定します。
販売価格以外にかかる費用は？
登記、火災保険、融資関連の費用などが必要です。追加工事や家具の費用も、ご希望によって変わります。ここでの試算とは別に、購入に必要な総額をご確認ください。
少しでも気になったら、まずは気軽にご相談ください。
住まい選びは、早めに知るほど選択肢が広がります。資料でじっくり考えたい方も、実際の建物を見てみたい方も、気になった段階からお声がけください。
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- 92.87㎡（28.09坪）
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- 建物
- 75.66㎡（22.88坪）
- 土地
- 191.08㎡（57.80坪）
学区岡南小学校／岡輝中学校
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