津島福居

南区のまま

松浜町

ワンランク上暮らしやすさ

南区の中でも、松浜町は便利さと穏やかさが両立する
希少なエリアです。
さらに50坪のゆとりが加わることで、
もう一段上の暮らしやすさが生まれます。

3区画分譲中

Feature.01

販売区画が48坪以上
駐車場3台可能

Feature.02

スペース確保
分譲地内6m道路

Feature.03

主要施設へ
徒歩数分の高利便性

Concept
Minamiku,Okayama MATSUHAMA

“岡山市南区 松浜町”

南区で、50坪。
松浜町なら広さも
便利さも手に入る。

「南区は好き。でも、今の家はちょっと狭い。」
買い物も、通勤も、子どもの学校も
そのままがいい。
変えるのは、収納の足りなさや、
駐車場の窮屈さ。
徒歩で暮らせる安心と、自由度が広がる50坪のスペースで、
今よりひとつ上の暮らしが叶います。

今のお住まいで、
こんな風に
感じていませんか?

  • おもちゃの片付け場所がなくて、リビングがいつも散らかる

  • 子どもが走り回ると隣の部屋まで響く

  • 牛乳1本買うのにも、子どもを車に乗せないといけない

  • 家賃は毎月払ってるのに、何も残らない

  • 子どもが大きくなって収納が足りなくなってきた

  • 家庭菜園をやってみたい

  • 南区は気に入っているから今の生活ペースは崩したくない

  • 駐車場が2台分しかなくて友達を呼びづらい。

小さな違和感も、積み重なるとやがて暮らしにくくなる....
場所変えたくない。
でも、暮らし変えたい。
そんな想いに応えるのが
松浜町です。

松浜町 分譲地・
3つのValue

品格のある住環境
変わらない資産性
永く暮らせる居住性

Value.01

広い敷地

全区画約50坪
暮らしの自由度が上がる

敷地にゆとりがあるから、駐車スペースだけでなく、庭をつくれるのも魅力です。慣れ親しんだ南区の環境を変えることなく、暮らしの質だけを高められます。

全区画約50坪暮らしの自由度が上がる
駐車場3台以上可能だから、来客も安心。前面道路6mで、車の出し入れもスムーズ。

駐車場3台以上可能だから、来客も安心。
前面道路6mで、車の出し入れもスムーズ。

2台停めても、まだ余裕。来客用の駐車にも困らないから、家族や友人を気軽に迎えられます。さらに、分譲地内の道路は6m幅を確保し、車の出し入れもストレスがありません。

庭があることで広がる暮らし。子どもの外遊びスペースとしてはもちろん、ガーデニングやBBQも楽しめる。

庭があることで広がる暮らし。
子どもの外遊びスペースとしてはもちろん、
ガーデニングやBBQも楽しめる。

子どもがちょっとした外遊びや水遊びをするにもぴったりです。また、ガーデニングやBBQなど、安心できる敷地の中で、家の中だけでは味わえない楽しみが広がります。

50坪で広がる、
暮らしの選択肢

ミジュアリーコート松浜町

土地50

建物

30

駐車場

3台以上

子どものプール遊び

ガーデニング

BBQ

家庭菜園

自転車置場

他社 同エリアの平均的な広さ

土地35

建物

30

駐車場

2

庭なし

来客用駐車スペースなし

※2026年3月当社調べ

Value.02

ロケーション

徒歩で暮らしが完結する
高利便性の立地

松浜町は南区の中でも、生活施設が徒歩圏にそろう便利なエリア。買い物も通院も、日々の用事も、車に頼りすぎない毎日が叶います。

徒歩で暮らしが完結する高利便性の立地
24時間スーパーへ徒歩3分!「ちょっと行ってくる」が、気軽にできる距離感で、日常が回る。

24時間スーパーへ徒歩3分!
「ちょっと行ってくる」が、
気軽にできる距離感で、日常が回る。

仕事帰りが遅くなっても、24時間スーパーがあるから安心。車を出さなくても、散歩がてら気軽に立ち寄れます。また、子どもが急に熱を出しても、内科まで徒歩4分。さらに車で5分圏内には総合病院もあり、いざというときも心強い環境です。

隣接する松浜公園まで徒歩2分!車を出さなくても気軽に外遊びへ。

隣接する松浜公園まで徒歩2分!
車を出さなくても気軽に外遊びへ。

子どもが「公園に行きたい」と言ったときも、気軽に応えられる距離。車に乗せる手間や時間もかからず、外遊びがもっと身近になります。

雨の日でも、歩ける近さ。将来、車を手放しても、無理なく長く暮らし続けられる。

雨の日でも、歩ける近さ。
将来、車を手放しても、無理なく
長く暮らし続けられる。

雨が降る日でも、傘をさして歩ける距離に生活施設がある安心感。車を出すか迷う必要がないだけで、毎日はずっと軽やかになります。将来、運転を控えるようになっても、この便利さは変わりません。

生活

ハローズ岡南店
徒歩3分(200m)
セブンイレブン(岡山千鳥町店)(岡山大学店)
徒歩3分(210m)
サンドラッグ岡山並木町店(岡大前店)
徒歩4分(280m)
トマト銀行岡山南営業部
徒歩5分(350m)
松浜公園
徒歩2分(85m)

学校

岡山市立南輝保育園
徒歩9分(700m)
岡山市立南輝小学校
徒歩17分(1,300m)
岡山市立福南中学校
徒歩22分(1,700m)

病院

あだち内科クリニック
徒歩4分(300m)
岡山ろうさい病院
車5分(1,600m)
ハローズ岡南店

ハローズ岡南店

セブンイレブン岡山千鳥町店

セブンイレブン岡山千鳥町店

松浜公園

松浜公園

岡山市立南輝保育園

岡山市立南輝保育園

岡山市立南輝小学校

岡山市立南輝小学校

岡山市立福南中学校

岡山市立福南中学校

サンドラック岡山並木町店

サンドラック岡山並木町店

トマト銀行岡山南営業部

トマト銀行岡山南営業部

あだち内科クリニック

あだち内科クリニック

Value.03

品質・価格

信頼の品質を
納得のいく価格で

両備ホームズでは、目に見えるデザインだけでなく、構造や性能といった見えない部分にも、確かな品質を追求しています。そして、その価値をきちんと実感できる価格で、安心と納得のバランスを大切にしています。

津島小・京山中学校区という安心と信頼

南区で50坪を確保できる
分譲地は、希少です。

土地価格だけではなく、立地条件や面積、道路環境まで含めて総合的にご検討ください。
徒歩圏に生活施設がそろう便利さは、毎日、そしてずっと実感できる価値。
現在のお住まいの家賃と照らし合わせながら、将来の住まいについてご検討いただけます。

場所 松浜町 同近隣地域A 同近隣地域B
土地価格 1,550〜1,768万円 1,000万円 2,150万円
面積 50坪〜 37 57
坪単価 32万円 27万円 37.7万円
バス停 徒歩2〜4 4 3
スーパー 徒歩3分(24h) 5 10
コンビニ 徒歩3 5 7
小学校 徒歩17 徒歩19 徒歩8
道路幅 6m 4m 5m

※横スクロールできます

理想に合わせて選べる
3つのスタイル

モデルハウス(建売住宅)

モデルハウス(建売住宅)

3,780万円〜

すぐ入居可能。実物を見て決められる安心感

お支払い額例

月々88,005万円〜

頭金200万円 / 借入額3,580万円 / 40年ローン / 金利0.85%の場合 / ボーナス払いなし
※別途、 諸経費がかかります

一番人気
セミオーダー

セミオーダー

3,900万円〜4,100万円

間取りの選択、カスタマイズOKより
理想の暮らしに近づける

お支払い額例

月々93,413万円〜

頭金100万 / 借入額3,800万 / 40年ローン / 金利0.85%の場合 / ボーナス払いなし
※別途、 諸経費がかかります

フルオーダー

フルオーダー

4,400万円〜4,700万円

完全自由設計。仕様のグレードアップで
納得のいくこだわりの家づくり

お支払い額例

月々89,726万円〜

頭金100万 / 借入額4,300万 / 40年ローン / 金利0.85%の場合 / ボーナス返済時96,014円加算
※別途、 諸経費がかかります

安心して、永く暮らせること。

創業70年超、累計4,500棟の実績の両備ホームズがお約束します。

両備ホームズの注文住宅は確かな性能を備え、日々の快適さと将来の安心を支えます。

耐震性能

等級3

最高等級。消防署・警察署と
同等の耐震性。

断熱性能

等級5以上

ZEH基準クリア。夏涼しく、
冬暖かい、省エネ設計

住宅性能

長期優良住宅

国が定めた厳しい基準をクリア。
長く安心して住み続けられる、
高品質な住まい。

標準装備

ミラブル3点セット

シャワーヘッド・ミラバス・
サイエンスウォーターセキュリ
ティで家の水を丸ごと綺麗に

Site Plan

全8区画

CONTRACT CLOSED

完売済み
4区画

RESIDENTIAL DEVELOPMENT

分譲地
2区画

MODEL HOUSE

モデルハウス
2区画

※2026年3月31日現在

両備ホームズで家を建てた
お施主さまの声を
集めました。

30代

「ローンは通らない」と他社で言われ、一度は諦めかけた夢でした

「まだ道はあります」という担当者さんの言葉と親身なサポートが、私たちの救いでした。
他社ではローンの相談をしても難色を示され、家づくりを諦めかけていました。
でも両備ホームズの担当者さんは「一緒に方法を探しましょう」と、私たちの家計に真剣に向き合ってくれました。
プロの視点で資金計画を練り直してくれたおかげで、無事に審査を通過。あの時相談して本当に良かったです。

30代

岡山の老舗、両備さんの「誠実な対応」が決め手でした

「できない」ことにも代替案をくれる姿勢に、プロの誇りを感じました。
地元・岡山のブランド力も魅力でしたが、最終的な決め手は担当者さんの誠実さでした。
私たちの無理な要望にも、単に「NO」と言うのではなく「別の最善策」を必ず提案してくれました。
スタッフ全員が温かく、最後まで信頼して家づくりを任せることができました。

20代

難しい要望も「面白そう!」と一緒に楽しんでくれるチーム

他社で断られたこだわりも、ここなら実現できると確信しました。
「自分たちらしさ」を詰め込みたかった私たちにとって、設計士さんと営業さんの連携は最高でした。
他社では断られたプランも「それ面白いですね!」と一緒にワクワクしながら考えてくれたのが嬉しかったです。
理想以上の家になり、毎日帰るのが楽しみです。

20代

10年後を見据えた「売るためではない」提案に感動

メリットだけでなくリスクも伝える。その誠実さが信頼に繋がりました。
押し売りは一切なく、将来のメンテナンスや資金計画まで「住む人ファースト」で考えてくれました。
時にはプロとして「この間取りは後悔しますよ」とはっきり助言してくれたのも、私たちのことを本当に考えてくれている証拠。
このチームに出会えて本当に良かったです。

30代

性能の高さはもちろん、現場の丁寧な仕事ぶりに惚れ込みました

構造の安心感と、現場の綺麗さ。プロの仕事に納得して選べました。
断熱や構造などの性能面はもちろんですが、現場の整理整頓が行き届いていることに感動しました。
営業担当の方がこまめに進捗を報告してくださり、建築中も一切不安がありませんでした。
「会社としての管理体制」と「担当者の気配り」のどちらも満点です。

30代

共働きの救世主!「家事ラク動線」で心にゆとりができました

洗濯から収納までが最短距離。家事の時間が減り、子供と笑う時間が増えました。
共働きなので、家事効率は譲れない条件でした。
提案された「カジラク動線」は、洗う・干す・しまうが数歩で完結する魔法のような間取り。
担当者さんも子育ての先輩で、実体験に基づいた収納アドバイスをくれたのが本当に心強かったです。

30代

「長く大切に住みたい」という想いを、確かな技術で形に

長期優良住宅への対応もスムーズ。性能へのこだわりを形にできる安心感。
一生に一度の買い物だからこそ、将来の資産価値も考えた高性能な家を希望していました。
こちらの要望に合わせて、長期優良住宅の基準をクリアするための提案を論理的に説明してくださり、納得して進めることができました。

Sample Plan

“その人らしい暮らし”を
実現できる
プランニングの
自由度が高い区画

一般的な分譲地では、建てられる家の規模や
プランが限られていることもありますが、
両備ホームズでは、
約50坪のゆったりした敷地を活かして
ご家族それぞれの理想のライフスタイルに応えます。

Plan.A(3号地)

日常に、ゆとりと美しさを。整う暮らしの邸宅。

  • 3LDK+SIC+WIC+書斎
  • 駐車場3台以上

物件概要

参考価格(土地+建物)
4,410万円(税込)
構造
木造2階建
間取り
3LDK+SIC+WIC+書斎
延床面積
109.01㎡(32.96坪)
駐車スペース
3台以上

※別途諸経費 要

間取り

Point.01

一直線につながる、
水まわり動線

WIC・洗面・脱衣室・浴室を一直線に配置した、無駄のない家事動線。
「洗う・干す・しまう」がスムーズに完結し、日々の家事負担を軽減します。

Point.02

開放感と心地よさを両立した20帖のLDK空間

家族が自然と集まるLDKは、ゆとりある広さと視線の抜けを意識した設計。ダイニング・リビングの一体感が、くつろぎと開放感を演出し、上質な日常を叶えます。

Point.03

将来まで見据えた、
ゆとりある居住設計

複数の居室と収納をバランスよく配置し、家族構成の変化にも柔軟に対応。主寝室の収納や各居室の使い勝手にも配慮し、長く快適に住み続けられる住まいを実現しました。

※イメージです

Plan.B(5号地)

くつろぐ場所も、集中する場所も、この一邸に

  • 3LDK+ヌック+SIC+書斎+ファミクロ
  • 駐車場2~3台

物件概要

参考価格(土地+建物)
4,230万円(税込)
構造
木造2階建
間取り
3LDK+ヌック+SIC+書斎+ファミクロ
延床面積
110.54㎡(33.43坪)
駐車スペース
2台~3台

間取り

Point.01

日常に寄り添う、
3帖のヌック空間

3帖のヌックは、読書やお子さまの遊び場、ちょっとしたくつろぎの場として活躍。
家族の気配を感じながらも、ほどよくこもれる“自分だけの居場所”が、暮らしに豊かさをもたらします。

Point.02

無駄なくつながる、
水まわり家事動線

キッチンから洗面・脱衣・浴室へとスムーズにつながる動線設計。
「料理・洗濯・片付け」が効率よくこなせることで、日々の家事負担を軽減。
忙しい毎日でも、時間にゆとりを生み出します。

Point.03

集中できる、3帖の独立書斎

在宅ワークや趣味に最適な3帖の書斎を確保。
生活空間と程よく距離を置くことで、オンとオフの切り替えがしやすく、集中できる環境を実現します。

Homdel House (建売住宅)

「あつまる家」「ととのう家」
暮らし方で選ぶ、
住まいのかたち。

広々としたLDKや回遊動線、充実した収納計画など、それぞれに異なる魅力を備えた2棟。実際の空間で、
広さや動線、暮らし心地を体感しながら、「自分たちはどんな暮らしがしたいのか」を見つけていただけます。

2号地

  • 4LDK
  • 庭付き
  • 駐車場3台以上
  • 3連IHクッキングヒーター
  • 大容量シューズクローク

週末はホームパーティや庭で
BBQ!家族の思い出が増える家

広い庭+複数台駐車で、BBQや大人数のホームパーティーも楽しめます。家族や友人と過ごす時間が、自然と増えていきます。

参考価格(土地+建物)
3,850万円(税込)
構造
木造2階建
間取り
4LDK+土間収納
土地面積
180.00㎡(54.45坪)
延床面積
96.88㎡(29.30坪)

4号地

  • 3LDK
  • 庭付き
  • 駐車場3台以上
  • 土間収納
  • ランドリールーム

忙しい毎日をラクにする
回遊動線&たっぷり収納
散らからない暮らしへ

忙しい毎日でも、一階完結の家事動線で家事効率UP!ファミリークローゼットやWICなど豊富な収納で自然と片付く住まいです。

参考価格(土地+建物)
3,780万円(税込)
構造
木造2階建
間取り
3LDK+WIC+ファミリークローゼット
土地面積
179.95㎡(54.45坪)
延床面積
91.08㎡(27.55坪)

2つの暮らし方を、
見比べてみませんか?

実際に訪れて、街並みや周辺環境を確かめたり、建物を見たり触れたりして、空間の心地よさをぜひご体感ください。

モデルハウスを実際に見ることで、暮らしのイメージがより深まる

モデルハウスを実際に見ることで、
暮らしのイメージがより深まる

モデルハウスをご見学いただくことで、広さの感覚や動線の使いやすさ、空間の心地よさを体感いただけます。家の中や周辺を実際に歩きながら、「自分たちならどう住みたいか」「どんな暮らしを送りたいか」というイメージがより具体的になり、理想のかたちも自然と定まっていきます。

「もっとこだわりたい」と思ったら……

「もっとこだわりたい」と
思ったら……

モデルハウスを見て、「ここを少し変えたい」「もっとこうしたい」と感じたら、その想いは注文住宅(セミオーダー・フルオーダー)で叶えられます。あなただけの理想の暮らしを、ご予算に合わせてかたちにしていきます。

あなたの住まい方に合う
ふさわしい一邸を

この街で叶う、さまざまな暮らしのかたち
両備ホームズの住まいづくりが、
その可能性を広げます。

風や光とともに季節を感じて暮らす

すのいえ

Sunoie

風や光とともに
季節を感じて暮らす

ちょうどよく、私らしさを叶える・選べる

あるいえ

Aruie

ちょうどよく、私らしさを
叶える・選べる

「ささいな幸せを大切にする」北欧の暮らし方に学ぶ

hygge

ヒュッゲ

「ささいな幸せを大切にする」
北欧の暮らし方に学ぶ

Photo Gallery

津島福居という立地で、
両備ホームズの多彩な設計力を発揮する。
一邸一邸に込められた住まいのかたちを
ご紹介します。

両備ホームズの
”揺るがない安心”で
人生を永く支える家づくり

EQUIPMENT

標準仕様

※他メーカーからでもお選びいただけます

Takara standard OFELIA

Takara standard OFELIA

掃除しやすく機能的なホーローキッチン

キッチン収納

キッチン収納

色も選べる自由な収納プラン

Takara standard RELAXIA

Takara standard RELAXIA

あたたかく清潔が続く快適浴室

Takara standard ELICIO

Takara standard ELICIO

収納力と使いやすさに優れた洗面台

TOTO ウォシュレット NJ2

TOTO ウォシュレット NJ2

節水・掃除ラク・清潔を叶えるトイレ

YKK AP ヴェナート D30

YKK AP ヴェナート D30

断熱&ポケットキー対応の高性能ドア

光触媒サイディング(光セラ)

光触媒サイディング
(光セラ)

太陽と雨で汚れを分解する外壁材

高性能樹脂サッシ(APW330)

高性能樹脂サッシ(APW330)

夏も冬も快適な断熱性の高い窓

パナソニック熱交換換気システム

パナソニック熱交換
換気システム

温度を保ちながら空気をきれいに循環

エコキュート(ハイパワー)

エコキュート
(ハイパワー)

電気を抑えて効率よくお湯を沸かす

LED照明(全室標準)

LED照明(全室標準)

長寿命・省エネの高効率照明

インターフェイスユニット

インターフェイス
ユニット

室内から玄関の鍵をスマート操作

ミラブルシャワーヘッド

ミラブルシャワーヘッド

ウルトラファインバブルで身体中キレイに
※2026年4月受注以降

ミラバス

ミラバス

マイクロバブルで毎日温泉気分♪
※2026年4月受注以降

サイエンスウォーターセキュリティ

サイエンスウォーター
セキュリティ

吸水口に浄水装置を取り付ける画期的なシステム
※2026年4月受注以降

STRUCTURE & PERFORMANCE

基本構造・性能

耐震性能

耐震性能

耐震等級3を取得。消防署と同等の強度で、大地震にも備えた安心構造。

基礎・構造

基礎・構造

ベタ基礎+剛床工法を採用。湿気や揺れに強く、長く安心して住める強固な構造。

地盤調査・対策

地盤調査・対策

高精度の地盤調査を実施。必要に応じて改良工事も行い、安全な基礎を築きます。

外皮断熱性能

外皮断熱性能

ZEH基準超え。高性能断熱材でUA値0.56以下相当で、外気を遮断。

窓の断熱性能

窓の断熱性能

ペアガラス+Low‑E+クリプトン/アルゴン封入+樹脂スペーサーで、優れた断熱性能と結露低減を実現。

換気性能

換気性能

第一種換気による熱交換型換気システムで室温を保ちつつ、新鮮な空気を循環する快適な空気環境。

省エネ設備

省エネ設備

LED照明やエコキュートなど省エネ設備を標準搭載。環境にやさしく光熱費も抑制。

Outline

物件概要

所在地 岡山市南区松浜町10番11の一部
交通 岡電バス「機工センター口」徒歩4分~5分
総区画数 全8区画
販売区画数 建売2棟+注文住宅対応2区画
敷地面積 161.11㎡(約48坪)〜180.02㎡(約54坪)
前面道路 南側約6.0m、アスファルト舗装
土地価格 1,550万円~1,768万円
建売価格 3,780万円〜3,850万円
建築条件 条件付き
売主 両備ホームズ株式会社

Q&A

よくある質問

Q

小学校は遠くないですか?

A

南輝小学校までは徒歩約17分。お子さまの足で20分ほどの距離です。通学路はメイン通り沿いで見通しもよく、人目につきやすい環境。実際のルートは、見学時にご案内いたします。

Q

学区はどこになりますか?

A

本物件は南輝小学校区と福南中学校区です。
地域に見守られながら、子どもが安心して通える環境が整っています。

Q

注文住宅は予算が心配です。

A

まずはモデルハウスで、間取りの広さや動線をご体感ください。ご希望の暮らし方やご予算を伺いながら、無理のない範囲で実現できる住まいづくりをご提案いたします。

※本写真は一部 CG加工を施しております。

南区で、50坪。
松浜町なら広さも
便利さも手に入る。

自由度の高い広々スペースで、
今よりひとつ上の暮らしやすさへ。

ぜひ一度、現地でこの穏やかな環境をご体感ください。

好評販売中。便利さと穏やかさが両立する
希少な全8区画の分譲地です。この機会にぜひ。