広さも便利さも。
藤原西町なら45坪以上で、
ぜんぶ徒歩圏内。
岡山市中区で全区画45坪以上という、
ゆとりある敷地。
広さを手に入れても、
利便性をあきらめる必要はありません。
納得して選べる条件が、ここに整っています。
Feature.01
全区画が45坪以上
街中では希少な広さ
Feature.02
岡山駅まで2駅
中心部へ好アクセス
Feature.03
主要施設へ
徒歩圏内の高利便性
“岡山市中区 藤原西町”
中区で、広さも、便利さも。
住まいの条件をあきらめない。
「広い土地は遠い」「便利な場所は狭い」──
そんな常識を前提にすると、住まい選びはどこかで妥協が必要になります。
ここは、納得のゆく広さと日常の動きやすさを両立できる、希少な分譲地。
“ここでいい”ではなく、“ここがいい”と選びたくなる環境です。
藤原西町 分譲地・
4つのValue
Value.01
広い敷地
全区画が45坪以上の
ゆとりある暮らし
敷地にゆとりがあるから、駐車スペースだけでなく、多彩な使い方ができるのも魅力です。暮らし方に合わせて柔軟に活用でき、日常にゆとりをもたらします。
駐車場3台以上のスペース確保
車での来客も安心
2台停めても余裕があり、来客時の駐車にも困りません。庭としても利用ができるので、ちょっとした子どもの外遊びやガーデニングなど、暮らしの楽しみが広がります。
前面道路6mで、車の出し入れが安全
分譲地内の道路は、ゆとりのある6m幅を確保。車同士のすれ違いや駐車場からの出し入れも見通しが良くスムーズで、日々の運転にもストレスがかかりません。
50坪で広がる、
暮らしの選択肢
ミジュアリーコート藤原西町
土地53.04〜55.98坪
建物
30坪
駐車場
3台
庭
子どものプール遊び
ガーデニング
BBQ
家庭菜園
自転車置場
他社 同エリアの平均的な広さ
土地40坪弱
建物
30坪
駐車場
2台
庭なし
来客用駐車スペースなし
※2026年3月当社調べ
Value.02
ロケーション
快適な日常を
徒歩圏で叶える
藤原西町は、高島駅と東岡山駅のちょうど中間に位置します。一本道を出て県道沿いに出れば、スーパーやドラッグストア、飲食店が並び、毎日の買い物から外食まで、気軽に立ち寄れます。
岡山駅まで2駅
中心部へ好アクセス
岡山駅周辺への買い物や、電車通学にも便利な立地。車が運転できない時の電車移動も、ラクな距離です。
- JR高島駅
- 徒歩15分(岡山駅まで2駅)
- 最寄りのバス停
- 徒歩5分
暮らしの“必需品”が
すべて揃う日常
日常的に訪れるスーパー、コンビニ、ドラッグストアへはもちろん、小学校や病院、郵便局や銀行など、生活に欠かせない施設へも徒歩圏内で揃います。将来、車を手放しても、生活の不便を感じにくい立地です。
- 幡多小学校
- 徒歩11分
- 竜操中学校
- 徒歩18分
- 岡山藤原郵便局
- 徒歩6分
- 中国銀行清水支店
- 徒歩9分
- 深田内科
- 徒歩4分
- 操仁会岡山第一病院
- 徒歩15分
- マルナカ高屋店(※2階にニコニコガーデン（子どもの遊び場))
- 徒歩9分
- ローソン藤原西町店
- 徒歩3分
- セブンイレブン岡山百間川橋店
- 徒歩5分
- ザグザグ高島店
- 徒歩16分
- ニトリ東岡山店
- 徒歩13分
大通りへの出入りがしやすく
車移動もスムーズ
大通りからすぐの立地で、入り組んだ場所ではありません。バイパスへの接続も良く、通勤もお出かけもスムーズです。
Value.03
住環境
整った街並みで
長く住める安心を
一体開発によって整えられた街並みと、通り抜けのない安心できる住環境。家族みんなが安心して穏やかに過ごせます。
全16区画の統一感のある街並み。
全16区画を一体で開発した分譲地。統一感のある外構が街並みを整え、「隣に何が建つかわからない」という不安がありません。夜間の見通しにも配慮した計画で、安心感のある住環境を実現しています。
通り抜けのない街区で、子どもも安心。
通り抜けのできない区画内道路のため、通過交通がなく、車の往来は住民の出入りが中心。利便性は確保しつつ、一歩入れば静かな住環境が保たれます。
子どもが小さい今も、
大きくなってからも。
引っ越す理由が、
見つからない場所。
小さいうちは近さが助けになり、成長すれば駅アクセスが強みになり、将来は身軽に暮らせる安心につながります。
ライフステージが変わっても無理なく暮らし続けられるから、長く納得して住み続けられます。
〜未就学
約50坪の敷地なら、庭での外遊びや“ちょっと外に出る”も家の中で完結できます。
小学校
幡多小学校まで徒歩10分。道はまっすぐでわかりやすく、通学も安心です。
中学校・高校
高島駅から岡山駅まで2駅。バス路線も多く、進学先の選択肢が広がります。
夫婦の時間
飲食店も多く、外食も気軽に。駅近で、車に頼りすぎずアクティブに暮らせます。
Value.04
品質・価格
信頼の品質を
現実的な価格で
デザインだけでなく、構造や性能にもこだわった住まいを、無理のない価格で。安心と納得のバランスを大切にしています。
お支払い額一例
月々95,380万円〜
モデルハウス（建売住宅）3,880万円 （税込）40年ローン / 金利0.85%の場合 / ボーナス払いなし
坪単価比較
理想に合わせて選べる3つのスタイル
モデルハウス（建売住宅）
3,880万円〜
すぐ入居可能。実物を見て決められる安心感
セミオーダー
4,200万円〜
間取りのカスタマイズOK
注文住宅をお求めやすく
※金額は参考価格です
フルオーダー
4,500万円〜
完全自由設計。仕様のグレードアップで
納得のいくこだわりの家づくり
※金額は参考価格です
ミジュアリーコート藤原西町の
スタンダード
創業70年超、累計4,500棟の実績の
両備ホームズがお約束します。
安心して、永く暮らせること。そのために、確かな性能と、日々の暮らしを支える実用的な設備を揃えています。
耐震性能
等級3
最高等級。消防署・警察署と
同等の耐震性。
断熱性能
等級5以上
ZEH基準クリア。夏涼しく、
冬暖かい、省エネ設計
住宅性能
長期優良住宅
国が定めた厳しい基準をクリア。
長く安心して住み続けられる、
高品質な住まい。
選択可能
都市ガスor
オール電化
暮らし方に合わせた
インフラの設備が可能
標準仕様
駐車場3台以上
ご家族分や来客時にも安心。
全面道路も6mで駐車も
楽々です。
標準装備
ミラブル3点セット
シャワーヘッド・ミラバス・
サイエンスウォーターセキュリ
ティで家の水を丸ごと綺麗に
Site Plan
全16区画
CONTRACT CLOSED
完売済み
9区画
RESIDENTIAL DEVELOPMENT
分譲地
残2区画 販売中
MODEL HOUSE
モデルハウス
6区画 販売中
※2026年5月8日現在
ご成約いただいた、
お施主さまの声を集めました。
20代
生活環境が整っている
子どもたちや老後のことを考えて生活環境が整っているエリアで探していました。
スーパーが5分ぐらいの場所にあったり、病院や飲食店も多いので便利さを実感しています。
20代
交通の利便性がいい
市内を転々としてきたが、バス停まで徒歩3分、駅まで徒歩15分ほどの立地は中々見つからなかった。
バスも電車も本数が多いので、市内中心部へのアクセスが非常に良い。
30代
子育て最優先で考えました
同世代が集まる団地は外せない条件でした。前面道路が6mもあるし、行き止まりの道路なので、子どもたちと外で遊んでいても安心です。学校の近さや病院の数も決め手の一つでした。
30代
中区で広い土地で探していました
賃貸で近所に住んでいたため、中区のエリアで探していました。
駐車スペースが3台以上あるので要望にぴったりでした。
20代
生活環境が整っている
子どもたちや老後のことを考えて生活環境が整っているエリアで探していました。
スーパーが5分ぐらいの場所にあったり、病院や飲食店も多いので便利さを実感しています。
20代
交通の利便性がいい
市内を転々としてきたが、バス停まで徒歩3分、駅まで徒歩15分ほどの立地は中々見つからなかった。
バスも電車も本数が多いので、市内中心部へのアクセスが非常に良い。
30代
子育て最優先で考えました
同世代が集まる団地は外せない条件でした。前面道路が6mもあるし、行き止まりの道路なので、子どもたちと外で遊んでいても安心です。学校の近さや病院の数も決め手の一つでした。
30代
中区で広い土地で探していました
賃貸で近所に住んでいたため、中区のエリアで探していました。
駐車スペースが3台以上あるので要望にぴったりでした。
Model House （建売住宅）
暮らし方で選べる、
5つ※の住まい。
実物を見て、
自分に合う一棟を選べます。
コンセプトの異なる5棟のモデルプランを
ご用意しました。広々としたLDKや回遊動線、
吹き抜けのある開放的な
リビングなど、
それぞれに異なる魅力があります。
実物を見て、広さや動線、
空間の心地よさを確かめながら、
自分たちの暮らしに合う一棟を選べます。
※2号地・10号地は公開中です。
2号地
- 3LDK
- 庭付き
- 駐車場4台
子どもの感性が育つ
家族で楽しむ、庭のある暮らし。
アウトドア気分やガーデニングを気軽に楽しめる庭と、リビングからつながるウッドデッキ。風や光を身近に感じながら、家族と過ごす何気ない毎日が、少しずつ豊かに変わっていきます。
※ウッドデッキはオプションになります。
- 参考価格（土地＋建物）
- 3,980万円(税込)
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 3LDK＋サンルーム＋WIC＋外部収納
- 土地面積
- 156.80㎡（47.43坪）
- 延床面積
- 92.87㎡（28.09坪）
3号地
- 3LDK
- パントリー
- 納戸
- 駐車場3台以上
光あふれるLDKと、スムーズな
家事動線で心地よく整う暮らし。
南向きの明るいLDKと、パントリー・洗面へつながる家事ラク動線が魅力。WICや納戸は収納だけでなく書斎や趣味空間としても活用できます。
- 参考価格（土地＋建物）
- 4,100万円(税込)
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 3LDK＋WIC＋SIC＋納戸
- 土地面積
- 156.73㎡（47.41坪）
- 延床面積
- 101.01㎡（30.56坪）
※完成イメージパース
4号地
- 3LDK
- 回遊導線
- パントリー
- SIC
- フリースペース
- 駐車場3台以上
回遊できる家事ラク動線と、
フリースペースが便利な住まい。
玄関からキッチン・洗面・リビングへアクセスしやすい間取りで、毎日の家事負担を軽減。ワークスペースや室内干しにも使えるフリースペースを備え、暮らしの変化にも対応できます。
- 参考価格（土地＋建物）
- 4,180万円(税込)
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 3LDK＋フリースペース＋WIC＋SIC
- 土地面積
- 156.63㎡（47.38坪）
- 延床面積
- 100.76㎡（30.48坪）
※完成イメージパース
8号地
- 3LDK
- フリースペース
- SIC
- キューブ型
- 洗面脱衣分離
- 駐車場3台以上
家事ラク動線とランドリースペース
が魅力の、開放感のある暮らし。
キッチンからつながる動線設計により、毎日の洗濯や身支度もスムーズに。フリースペースは書斎や趣味部屋としても活用でき、コンパクトながら開放感の感じられる暮らしを実現します。
- 参考価格（土地＋建物）
- 3,950万円(税込)
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 3LDK＋書斎＋WIC＋SIC
- 土地面積
- 167.30㎡（50.60坪）
- 延床面積
- 97.73㎡（29.56坪）
※完成イメージパース
10号地
- 3LDK
- ウッドデッキ
- 駐車場4台
直線フォルムが際立つ、
グレートーンの上質なミニマル。
デザインも暮らしやすさも妥協しない。アイランドキッチンや充実の収納計画、洗う・干す・しまうが一箇所で完結するランドリールームなど、日々の動線にも配慮しています。
- 参考価格（土地＋建物）
- 3,880万円(税込)
- 構造
- 木造2階建
- 間取り
- 3LDK＋WIC
- 土地面積
- 149.92㎡（45.35坪）
- 延床面積
- 98.12㎡（29.68坪）
実際に訪れて、街並みや周辺環境を確かめたり、
建物を見たり触れたりして、空間の心地よさをぜひご体感ください。
見学のご予約は随時承っております。
実際に見ることで、
暮らしのイメージがより深まる
実際の建物を見学することで、広さの感覚や動線の使いやすさ、空間の心地よさまで体感できます。また、複数を比較することで、暮らしのイメージがより具体化し、「こんな暮らしがしたい」という理想も自然と定まってきます。
「もっとこだわりたい」と思ったら……
モデルプランを見て、「ここを少し変えたい」と感じたら、注文住宅という選択肢もあります。セミオーダーは土地＋建物で3,900万円台〜、完全自由設計も4,500万円前後から、ご希望とご予算に合わせた無理のない住まいづくりをご提案いたします。
Photo Gallery
この街で叶う、さまざまな暮らしのかたち
両備ホームズの住まいづくりが、
その可能性を広げます。
両備ホームズの
”揺るがない安心”で
人生を永く支える家づくり
EQUIPMENT
標準仕様
※他メーカーからでもお選びいただけます
Takara standard OFELIA
掃除しやすく機能的なホーローキッチン
キッチン収納
色も選べる自由な収納プラン
Takara standard RELAXIA
あたたかく清潔が続く快適浴室
Takara standard ELICIO
収納力と使いやすさに優れた洗面台
TOTO ウォシュレット NJ2
節水・掃除ラク・清潔を叶えるトイレ
YKK AP ヴェナート D30
断熱＆ポケットキー対応の高性能ドア
光触媒サイディング
（光セラ）
太陽と雨で汚れを分解する外壁材
高性能樹脂サッシ（APW330）
夏も冬も快適な断熱性の高い窓
パナソニック熱交換
換気システム
温度を保ちながら空気をきれいに循環
エコキュート
（ハイパワー）
電気を抑えて効率よくお湯を沸かす
エコジョーズ
排気熱を再利用して効率よくお湯を沸かす
※オール電化か都市ガスかお選びいただけます
LED照明（全室標準）
長寿命・省エネの高効率照明
インターフェイス
ユニット
室内から玄関の鍵をスマート操作
ミラブルシャワーヘッド
ウルトラファインバブルで身体中キレイに
※2026年4月受注以降
ミラバス
マイクロバブルで毎日温泉気分♪
※2026年4月受注以降
サイエンスウォーター
セキュリティ
吸水口に浄水装置を取り付ける画期的なシステム
※2026年4月受注以降
STRUCTURE & PERFORMANCE
基本構造・性能
耐震性能
耐震等級3を取得。消防署と同等の強度で、大地震にも備えた安心構造。
基礎・構造
ベタ基礎＋剛床工法を採用。湿気や揺れに強く、長く安心して住める強固な構造。
地盤調査・対策
高精度の地盤調査を実施。必要に応じて改良工事も行い、安全な基礎を築きます。
外皮断熱性能
ZEH基準超え。高性能断熱材でUA値0.56以下相当で、外気を遮断。
窓の断熱性能
ペアガラス＋Low‑E＋クリプトン／アルゴン封入＋樹脂スペーサーで、優れた断熱性能と結露低減を実現。
換気性能
第一種換気による熱交換型換気システムで室温を保ちつつ、新鮮な空気を循環する快適な空気環境。
省エネ設備
LED照明やエコキュートなど省エネ設備を標準搭載。環境にやさしく光熱費も抑制。
Outline
物件概要
| 所在地 | 岡山市中区藤原西町1丁目 |
|---|---|
| 交通 | JR山陽本線「高島」駅 徒歩15分 ／ 宇野バス「藤原」停 徒歩2〜5分 |
| 総区画数 | 全16区画 |
| 販売区画数 | 建売5棟＋注文住宅対応2区画 |
| 敷地面積 | 178.27㎡(53.92坪)・185.05㎡(55.97坪) |
| 前面道路 | 幅員6m アスファルト舗装 |
| 土地価格 | 1,770万円〜1,796万円 |
| 建売価格 | 3,880万円〜 |
| セットプラン | 4,080万円〜（土地＋建物） |
| 建築条件 | 条件付き |
| 共通仕様 | 耐震等級3、断熱等級5、長期優良住宅、水質サポート設備(ミラブル) |
| 売主 | 両備ホームズ株式会社 |